东方汇智资管-上海新田广场1期资产管理计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.06分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率很高，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为2.87分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额非常充足，目前进展为土地款支付未完成，房地产项目所在地为北上广深城区，地理位置非常好。还款来源评分为6.26分，还款来源有一定保障。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.06分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.06 分； >=300万：5.56分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.06，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.06，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.56，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资人--新田投资
公司成立于2014年5月, 是河南新田置业有限公司为上海新田广场项目成立的项目公司。

还款来源：

第一还款来源为房地产销售收入
建设项目简介
项目位于上海浦东新区，沪南公路以西，秀浦路以南位置；处于周浦-康桥核心位置；距浦东机场21公里、距迪斯尼乐园11公里、距陆家嘴15公里、距虹桥机场24公里、距离徐家汇18.9公里。项目占地面积2.51万平方米、建筑面积6.28万平米，现拆迁完毕,达到九通一平。
用于此次还款的销售收入预计为27.28亿元。