方正东亚-东兴41号长沙天鸿天府二期贷款集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.86分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为5.05分，实力一般。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额非常充足，目前进展为土地款已支付，四证尚未齐全，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为6.48分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为5.9654亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。抵质押措施的评分为6.01分，抵质押物基本充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.86分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.66 分； >=300万：5.66分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.86，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.66，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.66，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资人--长沙公建
公司成立于1989年12月，注册资本5000万元，二级地产开发资质，前身为长沙市区铁路迁建工程指挥部（隶属于长沙市住房和城乡建设委员会的事业单位）.
截至2014年9月30日，公司总资产11.47亿元，净资产10.12亿元，资产负债率11.77%。

还款来源：

第一还款来源：“天鸿天府二期” 销售收入。融资项目简介
“天鸿天府二期”位于长沙市东塘商圈、雨花亭商圈与红星市场三大商圈之间，紧邻铁道学院和中南林学院，文化、商务、交通、医疗、教育、购物等生活配套十分完备。
“天鸿天府二期”可售住宅12.23万平方米，地下车位846个，预计2015年6月以7500元/平方米预售， 2015年6月-2016年12月每半年去化5%、15%、40%、25%，剩余2017年销售完成；车位以10万元每个计，预计可实现销售收入10.92亿元。