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中融-杭州水晶城股权投资集合资金信托计划（第四期）

  (募集已结束)
预期收益率：，>=300万：10.3%
募集进度：
100% 
2015-01-16更新：
发行机构： 中融信托
起投金额：300 万
投资方向：基础设施
产品总额：14 亿元
产品期限：12 个月
付息方式：到期还本息
产品亮点：
【中融信托简介】
      中融国际信托有限公司是经中国银监会批准设立的金融机构，前身为哈尔滨国际信托投资公司，成立于1987年。注册地为黑龙江省哈尔滨市南岗区嵩山路33号，主要办公地为北京市西城区金融街武定侯街2号。…点击查看详情>>

风险评分：

8.3分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很低
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为1.07分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额比较充足，目前进展为土地款已支付，四证尚未齐全，房地产项目所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为5.86分，还款来源存在一定的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为40.71亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。 抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。第2家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率较高。担保措施的评分为0.25分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为8.3分，风险评级为风险很低。

风险调整后的收益评分：

>=300万：7.6分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为8.3，风险很低，适合风险偏好很低的投资者。300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.6，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为0亿元，资产负债率为0%。融资主体的实际控制人净资产为90亿元，实际控制人夫妇提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处珠三角、长三角地级市城区,项目进展状态为土地款已支付，四证尚未齐全，明确用于此次还款的销售收入预计为21.4亿元。

抵质押措施：

         第1抵押物为土地，抵押物的金额为40.71亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角地级市城区。
        无质押措施。

担保措施：

         第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方的净资产为2.44亿元,资产负债率为85.18%。 第2家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方的净资产为7.01亿元,资产负债率为62.27%。

其他风控措施：

        受托人掌控融资方的财务印鉴。加上质押给受托人的股权，受托人已经掌控了融资主体超过2/3的股权。

 
 
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