中信信托-中信嘉和10号-中豪置业贷款集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.87分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较高，资产负债率较低。融资主体评分为8.66分，实力很强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。第2还款来源为房地产销售收入，还款金额非常充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为8.26分，还款来源非常有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为20.34亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。抵质押措施的评分为5.68分，抵质押物略有不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.87分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.37 分； >=300万：6.37分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.87，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.37，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.37，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方中豪置业简介
      公司成立于2008年5月7日，注册资本10亿元，是一家主要由浙江义乌的企业家及民营企业出资的二级房地产开发企业，位列2014年中国民营企业500强第81名。
      截至2013年12月31日，公司总资产576.8亿元，净资产344.8亿元，资产负债率40.21%，主营业务利润率近三年均保持在30%左右。
      公司于2014年10月份已经获得国家发改委核准发行共计12亿元的公司债券，公司主体信用评级为AA级，期限8年，债券无资产抵押。
      公司目前正在准备香港联合证券交易所上市，德意志证券和摩根士丹利是公司的联合承销商，上市成功后，公司将成为以昆明螺蛳湾国际商贸城为主的综合类商业地产经营者。
      实际控制人夫妇提供担保。

还款来源：

第1还款来源为经营性收入，融资主体年销售收入为41.6亿元，年利润为亿元。
第2还款来源为房地产销售收入，项目地处省会城市城区,项目进展状态为四证齐全，已经开始施工，明确用于此次还款的销售收入预计为54亿元。

抵质押措施：

房产抵押
      中豪置业以其合法所有的房屋、车位及所对应的土地使用权提供抵押担保。
      抵押物为中豪置业持有的昆明螺蛳湾国际商贸城项目二期总计建筑面积8.69万平方米的商业用房以及商贸城项目一期、二期总计建筑面积4.74万平方米的车位，已于2010年底开始营业，目前处于对外出租使用状态，属于成熟商圈内的旺铺。
      经北京华信房地产评估有限公司于2014年8月6日的评估，商铺价值19.46亿元，车库价值0.88亿元，总计20.34亿元，以本次借款10亿元计算，抵押率为49.16%。
        无质押措施。