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陆家嘴信托-湘潭九华水利1号

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：9.2%，>=300万：9.6%
募集进度：
50% 
2015-01-11更新：
发行机构： 陆家嘴信托
起投金额：100 万
投资方向：基础设施
产品总额：0.5 亿元
产品期限：24 个月
付息方式：按年付息
产品亮点：
【陆家嘴信托简介】
      陆家嘴信托的前身为青岛海协信托投资有限公司。2012年2月经中国银监会批准重新登记。…点击查看详情>>

风险评分：

6.72分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较低。融资主体评分为6.02分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为BT项目回购承诺，回购款金额比较充足，回购方为地方政府融资平台，当地政府一般预算财政收入较低。还款来源评分为5.22分，还款来源存在一定的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为12.74亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。 抵质押措施的评分为5.84分，抵质押物略有不足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率较低。第2家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产一般，资产负债率适中。担保措施的评分为7.92分，担保措施比较强大。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为6.72分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.92 分；    >=300万：5.32分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为6.72，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.92，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.32，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为25.84亿元，资产负债率为32.55%。

还款来源：

         第1还款来源为BT项目回购承诺，回购款的金额为7.7亿元，回购方为地方政府,当地政府上一年度一般预算财政收入为97.89亿元。

抵质押措施：

         第1抵押物为土地，抵押物的金额为12.74亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区。
        无质押措施。

担保措施：

         第1家担保方为其他与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方的净资产为247.29亿元,资产负债率为44.66%。 第2家担保方为其他与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方的净资产为93.51亿元,资产负债率为52.07%。

其他风控措施：

        

 
 
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