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民生信托-锦盛7号杭州新湖果岭股权收益权投资集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：9.5%，>=300万：10%
募集进度：
100% 
2014-12-30更新：
发行机构： 民生信托
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：3 亿元
产品期限：18 个月
付息方式：半年付息
产品亮点：
【民生信托简介】
       中国民生信托有限公司前身为中国旅游国际信托投资有限公司, 成立于1994年。2003年3月，中国银行业监督管理委员会批准公司进行重组。2013年4月16日，公司完成重新登记，并于4月28日重新开业。目前，公司注册资本为10亿元，由中国泛海控股集团有限公司控股，公司董事长为卢志强先生。2016年3月29日公司注册资本由人民 币 30 亿元增至 70 亿元。…点击查看详情>>

风险评分：

5.48分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。处于实际控制地位的母公司净资产适中，资产负债率很高，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为5.3分，实力一般。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额非常充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为6.37分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为5亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区，地理位置比较一般。 第1质押物为未上市公司股权，质押物金额为2.17亿元。 抵质押措施的评分为2.91分，抵质押物不够充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.48分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：4.98 分；    >=300万：4.48分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为5.48，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为4.98，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为4.48，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为3.73亿元，资产负债率为74.03%。处于实际控制地位的母公司净资产为139.13亿元，资产负债率为70.05%，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体的实际控制人净资产为亿元，实际控制人夫妇提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处珠三角、长三角、北京的县或县级市城区,项目进展状态为四证齐全，已经开始施工，明确用于此次还款的销售收入预计为7.68亿元。

抵质押措施：

         第1抵押物为土地，抵押物的金额为5亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区。
         第1质押物为股权质押（不含融资主体自身股权的质押），质押股权的金额为2.17亿元，质押股权的类别为未上市公司股权。

担保措施：

无担保措施。

其他风控措施：

        

 
 
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