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大业信托-安联新青年广场贷款 集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：10.5%，>=300万：11.2%
募集进度：
100% 
2014-12-30更新：
发行机构： 大业信托
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：1.6 亿元
产品期限：24 个月
付息方式：按年付息
产品亮点：
【大业信托简介】
      大业信托前身为广州科技信托投资公司。2009年10月，中国东方资产管理公司取得广州市政府批复同意，与广州国际控股集团有限公司和广州京信电力集团共同重组广科信。2011年3月8日，中国银监会批准同意广州科技信托投资公司重新登记，更名为“大业信托有限责任公司”，注册地为广州市，在北京设有业务管理部。公司在2011年3月10日获取《金融许可证》，并在2011年3月16日换取新的营业执照正式开业。 …点击查看详情>>

风险评分：

6.5分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较低。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率较低，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为6.8分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额非常充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为7.31分，还款来源比较有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为3.7465亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。 抵质押措施的评分为5.64分，抵质押物略有不足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率适中。担保措施的评分为0.23分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.5分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：7 分；    >=300万：6.7分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为6.5，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.0，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.7，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为6.04亿元，资产负债率为38.23%。处于实际控制地位的母公司净资产为16.82亿元，资产负债率为49.61%，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体的实际控制人净资产为亿元，有配偶的实际控制人个人提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处省会城市城区,项目进展状态为四证齐全，已经开始施工，明确用于此次还款的销售收入预计为29.29亿元。

抵质押措施：

         第1抵押物为土地，抵押物的金额为3.7465亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区。
        无质押措施。

担保措施：

         第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方的净资产为0.9亿元,资产负债率为59.82%。

其他风控措施：

        受托人掌控融资方的财务印鉴。

 
 
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