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长安资产-朗诗杭州未来街区专项资产管理计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：10%，>=300万：10.5%
募集进度：
100% 
2014-12-30更新：
发行机构： 长安资产
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：3 亿元
产品期限：18 个月
付息方式：按年付息
产品亮点：
【长安资产简介】
长安财富资产管理有限公司（以下简称“公司”）是中国证监会批准的专门从事业务范围为特定客户资产管理业务的资产管理公司，成立于2012年12月18日，注册资本10000万元人民币，注册地为上海。公司是中国证券监督委员会批准设立的第四家基金管理公司子公司，是华东地区第一家基金管理公司子公司。…点击查看详情>>

风险评分：

4.76分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率很高，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为1.13分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额非常充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为7分，还款来源比较有保障。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.76分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：4.76 分；    >=300万：4.26分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为4.76，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为4.76，收益适中；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为4.26，收益适中。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为0.49亿元，资产负债率为83.87%。处于实际控制地位的母公司净资产为25.07亿元，资产负债率为89.50%，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处珠三角、长三角地级市城区,项目进展状态为四证齐全，已经开始施工，明确用于此次还款的销售收入预计为11.14亿元。

抵质押措施：

        无抵押措施。
        无质押措施。

担保措施：

无担保措施。

其他风控措施：

        加上质押给受托人的股权，受托人已经掌控了融资主体超过2/3的股权。

 
 
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