渤海信托-连云港水榭花都特定资产收益权项目集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率:100-300万:10%,>=300万:11%
募集进度:
100% 
2014-12-30更新:
起投金额:100 万
投资方向:房地产
产品总额:2 亿元
产品期限:24 个月
付息方式:半年付息
产品亮点:
【渤海信托简介】
      渤海国际信托有限公司(简称渤海信托),注册地石家庄市,前身为河北省国际信托投资公司,是河北省内唯一一家经营信托业务的非银行金融机构。公司成立于1982年10月。2004年经中国银监会批准获得重新登记,2006年经中国银监会批准进行股权重组,重组后控股股东为海航集团。公司2007年和2009年分别进行了增资扩股,注册资本增加至200,000万元,2015年8月完成股改,更名为渤海国际信托股份有限公司。2017年2月,渤海信托注册资本金增加到360000万元。…点击查看详情>>

风险评分:

6.72
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险,只表示风险很低。

风险评级:

风险中等
说明:风险评分>=8分,风险很低;风险评分>=7分,风险较低;风险评分>=6分,风险中等;风险评分>=5分,风险较高;风险评分<5分,风险很高。

风险点评:

        融资主体:融资主体的净资产较低,资产负债率很低。融资主体评分为5分,实力一般。
        还款来源:第1还款来源为房地产销售收入,还款金额非常充足,目前进展为四证齐全,已经开始施工,房地产项目所在地为珠三角、长三角地级市城区,地理位置比较一般。第2还款来源为房地产销售收入,还款金额不够充足,目前进展为四证齐全,已经开始施工,房地产项目所在地为珠三角、长三角地级市城区,地理位置比较一般。还款来源评分为8.67分,还款来源非常有保障。
        抵质押措施:第1抵押物为土地,抵押物金额为3.389亿元,抵押物所在地为珠三角、长三角地级市城区,地理位置比较一般。第2抵押物为在建工程,抵押物金额为1.8025亿元,抵押物所在地为珠三角、长三角地级市城区,地理位置比较一般。 抵质押措施的评分为8分,抵质押物非常充足。
        综合来看,该产品的最终风险评分为6.72分,风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分:

<300万:6.72 分;    >=300万:6.72
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时,代表的值为小于等于0的整个区间,当得分为“10”时,代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议:

        该产品风险评分为6.72,风险适中,适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.72,收益较高,值得购买;300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.72,收益较高,值得购买。

融资主体信息:

        融资主体的净资产为5.88亿元,资产负债率为26.68%。融资主体的实际控制人净资产为亿元,实际控制人夫妇提供担保。

还款来源:

         第1还款来源为房地产销售收入,项目地处珠三角、长三角地级市城区,项目进展状态为四证齐全,已经开始施工,明确用于此次还款的销售收入预计为6.73亿元。 第2还款来源为房地产销售收入,项目地处珠三角、长三角地级市城区,项目进展状态为四证齐全,已经开始施工,明确用于此次还款的销售收入预计为亿元。

抵质押措施:

         第1抵押物为土地,抵押物的金额为3.389亿元,抵押物所在地为珠三角、长三角地级市城区。 第2抵押物为在建工程,抵押物的金额为1.8025亿元,抵押物所在地为珠三角、长三角地级市城区。
        无质押措施。

担保措施:

无担保措施。

其他风控措施:

        

 
 
Q&A

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