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渤海信托-连云港水榭花都特定资产收益权项目集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：10%，>=300万：11%
募集进度：
100% 
2014-12-30更新：
发行机构： 渤海信托
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：2 亿元
产品期限：24 个月
付息方式：半年付息
产品亮点：
【渤海信托简介】
      渤海国际信托有限公司（简称渤海信托），注册地石家庄市，前身为河北省国际信托投资公司，是河北省内唯一一家经营信托业务的非银行金融机构。公司成立于1982年10月。2004年经中国银监会批准获得重新登记，2006年经中国银监会批准进行股权重组，重组后控股股东为海航集团。公司2007年和2009年分别进行了增资扩股，注册资本增加至200,000万元，2015年8月完成股改，更名为渤海国际信托股份有限公司。2017年2月，渤海信托注册资本金增加到360000万元。…点击查看详情>>

风险评分：

6.72分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为5分，实力一般。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额非常充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。第2还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为8.67分，还款来源非常有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为3.389亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。第2抵押物为在建工程，抵押物金额为1.8025亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。 抵质押措施的评分为8分，抵质押物非常充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.72分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.72 分；    >=300万：6.72分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为6.72，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.72，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.72，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为5.88亿元，资产负债率为26.68%。融资主体的实际控制人净资产为亿元，实际控制人夫妇提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处珠三角、长三角地级市城区,项目进展状态为四证齐全，已经开始施工，明确用于此次还款的销售收入预计为6.73亿元。 第2还款来源为房地产销售收入，项目地处珠三角、长三角地级市城区,项目进展状态为四证齐全，已经开始施工，明确用于此次还款的销售收入预计为亿元。

抵质押措施：

         第1抵押物为土地，抵押物的金额为3.389亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角地级市城区。 第2抵押物为在建工程，抵押物的金额为1.8025亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角地级市城区。
        无质押措施。

担保措施：

无担保措施。

其他风控措施：

        

 
 
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