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博时资本——天山房地产系列专项资产管理计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：10%，>=300万：11.5%
募集进度：
100% 
2014-12-30更新：
发行机构： 基金子公司
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：39 亿元
产品期限：18 个月
付息方式：按年付息
产品亮点：
【基金子公司简介】
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风险评分：

7.09分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。融资主体评分为0.03分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为6.04分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为在建工程，抵押物金额为100亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。 抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。第2家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较低，资产负债率较低。担保措施的评分为2.31分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为7.09分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.09 分；    >=300万：7.59分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为7.09，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.09，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.59，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为2.3042亿元，资产负债率为95.70%。融资主体的实际控制人净资产为46.8亿元，有配偶的实际控制人个人提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处省会城市城区,项目进展状态为四证齐全，已经开始施工，明确用于此次还款的销售收入预计为亿元。

抵质押措施：

         第1抵押物为在建工程，抵押物的金额为100亿元，抵押物所在地为省会城市城区。
        无质押措施。

担保措施：

         第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方的净资产为亿元,资产负债率为%。 第2家担保方为其他与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方的净资产为8.61亿元,资产负债率为34.99%。

其他风控措施：

        加上质押给受托人的股权，受托人已经掌控了融资主体超过2/3的股权。

 
 
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