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中泰-汇聚2号集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：10%，>=300万：11%
募集进度：
100% 
2014-12-30更新：
发行机构： 中泰信托
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：10 亿元
产品期限：24 个月
付息方式：半年付息
产品亮点：
【中泰信托简介】
      中泰信托有限责任公司前身是中国农业银行厦门信托投资公司，成立于1988年。1999年，经中国人民银行总行办函[1999]466号文件批准，增资扩股，更名迁址。2002年2月，进行重新登记，注册资本为51660万元人民币，注册地址由厦门市迁往上海市，是首批获准重新登记的信托公司。2009年4月，经中国银监会批准更名并换发新金融许可证，换证后公司更名为"中泰信托有限责任公司"。…点击查看详情>>

风险评分：

8.29分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很低
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产一般，资产负债率适中。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率很高，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为6.09分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。第2还款来源为房地产销售收入，还款金额非常充足，目前进展为已经开始使用的成熟物业，房地产项目所在地为北上广深城区，地理位置非常好。还款来源评分为9分，还款来源非常有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为28.89亿元，抵押物所在地为北上广深城区，地理位置非常好。 抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为8.29分，风险评级为风险很低。

风险调整后的收益评分：

<300万：8.29 分；    >=300万：8.29分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为8.29，风险很低，适合风险偏好很低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为8.29，收益很高，推荐购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为8.29，收益很高，推荐购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为88.44亿元，资产负债率为53.58%。处于实际控制地位的母公司净资产为1.99亿元，资产负债率为71.71%，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体的实际控制人净资产为155亿元，有配偶的实际控制人个人提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为经营性收入，融资主体年销售收入为6.81亿元，年利润为亿元。 第2还款来源为房地产销售收入，项目地处北上广深城区,项目进展状态为已经开始使用的成熟物业，明确用于此次还款的销售收入预计为34.145亿元。

抵质押措施：

         第1抵押物为已建成的房产，抵押物的金额为28.89亿元，抵押物所在地为北上广深城区。
        无质押措施。

担保措施：

无担保措施。

其他风控措施：

        

 
 
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