中融-杭州水晶城股权投资集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.58分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为1.02分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额比较充足，目前进展为土地款已支付，四证尚未齐全，房地产项目所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。第2还款来源为房地产销售收入，还款金额比较充足，目前进展为土地款已支付，四证尚未齐全，房地产项目所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为7.82分，还款来源比较有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为40.71亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。第2家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率较高。担保措施的评分为0.22分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为7.58分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.08 分； >=300万：6.88分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.58，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.08，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.88，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资主体的净资产为0亿元，资产负债率为0%。融资主体的实际控制人净资产为90亿元，实际控制人夫妇提供担保。

还款来源：

第1还款来源为房地产销售收入，项目地处珠三角、长三角地级市城区,项目进展状态为土地款已支付，四证尚未齐全，明确用于此次还款的销售收入预计为21.4亿元。第2还款来源为房地产销售收入，项目地处珠三角、长三角地级市城区,项目进展状态为土地款已支付，四证尚未齐全，明确用于此次还款的销售收入预计为20.01亿元。