湖南信托-成都新益州集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.53分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较高，资产负债率较低。融资主体评分为8.58分，实力很强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润一般。还款来源评分为1.78分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为5.008亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为2.51分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率较低。担保措施的评分为6.24分，担保措施比较不错。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.53分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.03 分； >=300万：5.53分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.53，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.03，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.53，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资人--新益州
新益州公司是经郫县人民政府批准同意，由郫县国有资产监督管理办公室投资设立（郫国资[2010]61号文）的国有独资公司，注册资本为人民币24亿元。
截止2014年4月30日，新益州城市建设公司资产总计19,095,323,362.15元，负债总计7,780,119,371.80元，资产负债率为40.74%；1-4月主营业务收入累计214,005,563.57元，净利润累计10,044,122.63元。

还款来源：

第一还款来源：新益州的经营收入。
截止2014年4月30日，新益州城市建设公司资产总计19,095,323,362.15元，负债总计7,780,119,371.80元，资产负债率为40.74%；1-4月主营业务收入累计214,005,563.57元，净利润累计10,044,122.63元。

抵质押措施：

第一抵押：
成都市新益州城市建设发展有限公司拟以其拥有的3宗出让土地使用权作为抵押担保，根据湖南新融达土地评估有限责任公司，土地预评估价值为50081.67万元，抵押率为56%。
无质押措施。

担保措施：

第一担保方：成都市西汇投资有限公司
成都市西汇投资有限公司是由郫县政府报经成都市人民政府批准〈成办函[2004]24号文〉同意，运用新的运行机制、新的融资模式、新的建设管理办法、新的人才管理理念构建的郫县城市经营的城市投资建设平台。
截至2014年4月30日，成都市西汇投资有限公司的总资产规模达1298157.53万元，总负责规模为426687.95万元，资产负债率为32.86%，所有者权益871469.58万元。2012年、2013年公司的净利润都超过了2亿元，到2014年4月30日其净利润为1884.53万元。另外，成都市西汇投资有限公司对外担保金额较少。