中融-神鹰安置房股权投资集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.07分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较低。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率适中，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为3.42分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额非常充足，目前进展为土地款已支付，四证尚未齐全，房地产项目所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为5.64分，还款来源存在一定的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为4.12亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为4.4分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很低。第2家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。第3家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。担保措施的评分为0.33分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.07分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：4.07 分； >=300万：3.57分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.07，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为4.07，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为3.57，收益较低，对收益要求不高者可以购买。

融资主体信息：

融资主体的净资产为1.2亿元，资产负债率为42.16%。处于实际控制地位的母公司净资产为7.6亿元，资产负债率为54.49%，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体的实际控制人净资产为亿元，实际控制人夫妇提供担保。

还款来源：

第1还款来源为房地产销售收入，项目地处珠三角、长三角、北京的县或县级市城区,项目进展状态为土地款已支付，四证尚未齐全，明确用于此次还款的销售收入预计为9.42亿元。

抵质押措施：

第1抵押物为土地，抵押物的金额为4.12亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区。
无质押措施。

担保措施：

第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方的净资产为0.74811亿元,资产负债率为29.67%。第2家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方的净资产为0.5亿元,资产负债率为78.71%。第3家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方的净资产为0.55654亿元,资产负债率为80.50%。