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德邦创新资本-长沙湘江双子塔项目专项资产管理计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：10.5%，>=300万：11%
募集进度：
100% 
2014-12-30更新：
发行机构： 基金子公司
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：5 亿元
产品期限：18 个月
付息方式：半年付息
产品亮点：
【基金子公司简介】
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风险评分：

6.8分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率适中。融资主体评分为3.74分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额非常充足，目前进展为土地款已支付，四证尚未齐全，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为6.48分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为11.63亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。 第1质押物为未上市公司股权，质押物金额为0亿元。 抵质押措施的评分为8.18分，抵质押物非常充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。担保措施的评分为2.21分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.8分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.3 分；    >=300万：6.8分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为6.8，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.3，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.8，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为14.02亿元，资产负债率为59.38%。融资主体的实际控制人净资产为亿元，有配偶的实际控制人个人提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处省会城市城区,项目进展状态为土地款已支付，四证尚未齐全，明确用于此次还款的销售收入预计为14.42亿元。

抵质押措施：

         第1抵押物为土地，抵押物的金额为11.63亿元，抵押物所在地为省会城市城区。
         第1质押物为股权质押（不含融资主体自身股权的质押），质押股权的金额为0亿元，质押股权的类别为未上市公司股权。

担保措施：

         第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方的净资产为亿元,资产负债率为%。

其他风控措施：

        加上质押给受托人的股权，受托人已经掌控了融资主体超过2/3的股权。

 
 
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