方正东亚-东兴54号弘全置业股权投资集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.61分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率很高，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为0.45分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额非常充足，目前进展为土地款已支付，四证尚未齐全，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为6.48分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为15.27亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。第2抵押物为已建成的房产，抵押物金额为5.99亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。抵质押措施的评分为6.41分，抵质押物基本充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.61分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.81 分； >=300万：5.71分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.61，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.81，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.71，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方--弘全置业成立于2013年8月1日，目前专门开发汇都4期项目，公司法定代表人为徐国伟先生，注册资金为1亿元，现有在职员工30余人, 截止2013年12月公司净资产0.9948亿元，资产负债率0.61%。

还款来源：

第一还款来源为房地产销售收入
汇都4期项目将从今年三季度开始内部认购，预计整个销售周期7个季度，至2016年第一季度全部完成销售。销售收入按物业类型划分，其中住宅73,500.00万元，写字楼127,260.00万元，公寓125,608.32万元，商业845,492.81万元，车位109,800.00万元，在信托到期预期可实现收入1,281,661.14万元，实现总收益预估为876,241.73万元。

抵质押措施：

抵押物：
       抵押物包括两部分：金马源子公司丽江玉龙瑞峰生态文体园投资有限公司持有的4块丽江土地，评估价15.27亿元；汇都2期商业物业，抵押物评估价值5.99亿元，在信托计划成立时，整体抵押率将控制在50%以内。
       在弘全置业取得汇都4期土地后，将土地和在建工程抵押给我公司，同时释放部分抵押物，但信托计划存续期内总体抵押率不高于50%。
       抵押土地坐落位置为丽江玉龙县白沙乡木都、玉湖村委会，目前已抵押给融德资产管理公司的3块土地将办理第二顺位抵押。在融德资产管理公司的债权到期后上升至第一顺位，在计算抵押率时，我司将剔除融德资产管理公司的5亿元债权。
无质押措施。