XX信托-山东日照岚山区集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.07分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产一般，资产负债率很低。融资主体评分为6.76分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.66分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为3.74亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为1.24分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产一般，资产负债率适中。第2家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产一般，资产负债率较低。担保措施的评分为7.12分，担保措施比较强大。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为7.07分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.77 分； >=300万：6.27分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.07，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.77，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.27，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：日照市岚山区市政工程有限公司
主营业务为市政工程p 实际控制人为曰照市LS区国有资产监督管理局， 100%控股。
截至2021年来，融资入资产总额30.29亿元p 资产负债率仅为22.95%，资产负债率低，盖利能力优秀，还款能力强。

还款来源：

资金投向:
用于补充流动资金。
第一还款来源： 地区经济：
日照市岚山区地处鲁东南，东临黄海，西邻莒南县、莒县，北连日照市东港区，南接江苏省连云港市赣榆区；海岸线总长25 公里。岚山区辖岚山头街道、安东卫街道、虎山镇、碑廓镇、黄墩镇、高兴镇、巨峰镇、中楼镇、前三岛乡9 个乡镇（街道），270 个村居（社区），总面积778 平方公里。岚山区常住人口为37.93 万人。2021 年岚山区实现地区生产总值560.35 亿元，同比增长3.2%；一般公共预算收入47.54 亿元，同比增长7.97%。

抵质押措施：

第1抵押物为土地，抵押物的金额为3.74亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区。
无质押措施。

担保措施：

第一担保方：日照市岚山区城市建设发展有限公司
LSCJ是区内最重要的基础设施建设主体，主要承接岚山区内重点工程、大型公共基础设施、城中村改造、旅游开发等。主体评级AA，公开债发债主体，资产总额130.88亿元，资产负债率约为 60%。
第二担保方：日照市新岚山财金投资集团有限公司
CJTZ代行区政府投资主体和区财政出资人职责3 管理授权范围内的股权投资，实现国有资产保值增值。主体信用i平级 AA，资产总额139.47亿元，资产负债率约为47%