XX信托-重庆长寿北部新城集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.34分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产很高，资产负债率适中。融资主体评分为8.13分，实力很强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.46分，还款来源有较大的不确定性。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率适中。第2家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产一般，资产负债率较高。担保措施的评分为6.69分，担保措施比较不错。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.34分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.04 分； >=300万：5.64分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.34，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.04，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.64，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：长寿开投
公司是长寿区当地第一大平台、当地唯一AA+公开发债主体，开投集团的唯一股东及实际控制人为重庆市长寿区国有资产监督管理委员会，总资产597.09亿，负债率55.9%，年营业收入24亿，净利润高达5.1亿。长寿开投2021年在重庆市全部304家城投平台中排名第35强，是重庆地区发行信托中最好的融资主体之一。公司过往主要通过银行贷款和发债券融资，从无逾期、违约发生，信用好。长寿开投实力雄厚，影响力大，是长寿区最重要的城投平台，还款能力极强。

还款来源：

资金投向:
      用于受让“重庆市长寿北部新城开发投资有限公司”持有的“重庆长寿开发投资（集团）有限公司”的账面价值不超过17,974.50万元的债权。
第一还款来源：长寿开投收入
地区经济：
      长寿区，地处重庆腹心地带、坐拥长江黄金岸线、扼守重庆主城向东门户，自古就有“膏腴之地,鱼米之乡”美称；下辖国家级长寿经济技术开发区、是重庆辖区内体量最大的开发区；长寿区聚集了重钢、川维等重庆龙头企业，以及巴斯夫、BP、达尔凯等22家世界500强，拥有一批百亿级项目，形成化工、钢铁、新材料、装备制造等主导产业集群，是我国西部重要的综合性重化工基地。
      2021年，长寿区以仅69万人口实现GDP高达866.26亿，公共预算收入高达54.02亿，地方负债低至16.3%。

抵质押措施：

无抵押措施。
无质押措施。

担保措施：

第一担保方：生态旅业
      重庆市长寿生态旅业开发集团有限公司，简称”生态旅业“。公司是长寿区重要的旅游开发和运营主体，负责区域内旅游基础设施建设、旅游产业运营等。长寿旅游资源禀赋得天独厚，近年来重点打造的“天赐长寿湖 ”、“菩提长寿山”、“滨江长寿谷”三大百亿级景区独具魅力，长寿湖、长寿菩提古镇均获评国家4A 级景区，以上几个景区共同入选了重庆全市十大旅游度假区，且主要由生态旅业公司负责运营。公司是AA公开发债主体，长寿区国资委是公司的控股股东及实际控制人。
      2021年底，合并总资产136.92亿，负债率59%，年营收7.97亿，账上有未分配利润11.4亿，担保能力强。
第二担保方：北部新城