XX信托-322号淮安集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.07分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产很高，资产负债率较高。融资主体评分为7.56分，实力较强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.46分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为1.41亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为0.28分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率较高。担保措施的评分为4.37分，担保措施比较不足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为7.07分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.37 分； >=300万：6.87分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.07，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.37，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.87，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：清江浦城投控股
淮安市QJPCT控股集团有限公司（简称： QJPCT控股，主体AA+）是由淮安市清江浦区人民政府批准成立的大型国有资产运营公司，注册资本（实缴）50亿元，实际控制人为淮安市清江浦区人民政府。 QJPCT控股是清江浦区最重要的土地整理开发和基础设施投资建设主体，是清江浦区最大的平台，城投控股业务地位突出，应收账款主要为清江浦区财政局，其回款安全稳定。
融资人近年来，公司资产总额增长较快，至2021年中，总资产 596.99亿元，所有者权益204.78亿元。2020年，公司共实现营业收入21.97亿元，营业收入持续稳定增长，具有较强的盈利能力和偿债能力。

还款来源：

资金投向:
      资金用于投资淮安市QJPCT控股集团有限公司的专项债权,专项债权资金用于置换金融机构借款。
第一还款来源：清江浦城投控股的收入
      融资人近年来，公司资产总额增长较快，至2021年中，总资产 596.99亿元，所有者权益204.78亿元。2020年，公司共实现营业收入21.97亿元，营业收入持续稳定增长，具有较强的盈利能力和偿债能力。根据“全国企业信用信息公示系统”显示公司无异常信息。远东资信对融资人的主体评级为AA+，评级展望为稳定。
      综合来看，融资人征信记录良好，资产规模较大，经营情况较好，抗风险能力很强；近年来清江浦区财政实力保持增强，也为融资人提供了良好的外部发展环境，融资人在清江浦区城市建设中发挥重要作用，也将持续得到政府的补助。
地区经济：
      淮安位于江苏省中北部，江淮平原东部。地处长江三角洲地区，是苏北重要中心城市，南京都市圈紧密圈层城市。2020年，淮安市地区生产总值4025.37亿元，一般公共预算收入264.2亿元。 2016年6月，批复撤销淮安市清河区、清浦区两区，成立清江浦区，隶属于江苏省淮安市，位于淮安市主城区。
      经济方面，2020年，清江浦地区生产总值（GDP）580亿元，一般公共预算收入30.19亿元；总量位居全市前列，2019年10月，入选2019年度全国综合实力百强区。

抵质押措施：

第一抵押物：商铺抵押
子公司淮安市淮创商务有限公司提供预评估价值1.41 亿元的26 套商铺抵押。

担保措施：

第一担保方：清浦城投
      淮安市QPCS建设投资开发有限公司（简称：清浦CT）是由淮安市清江浦区人民政府批准、由淮安新城投资开发有限公司控股由淮安市人民政府国有资产监督管理委员会最终控制的国有独资公司，注册资本（实缴）10亿元；
      2019年末、2020年末，公司的总资产分别为192.33亿元、234.76亿元，所有者权益合计分别为59.57亿元、79.02亿元。资产质量良好，资产规模随业务发展和收益的增加稳步增长。
      中诚信国际确定担保人主体信用等级为AA，评级展望维持稳定。