XX信托-重庆长寿区集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.77分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较高，资产负债率较高。融资主体评分为6.41分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润一般。还款来源评分为1.96分，还款来源有较大的不确定性。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率适中。担保措施的评分为5.73分，担保措施稍显不足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为6.77分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.07 分； >=300万：5.77分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.77，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.07，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.77，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：长寿经开
融资人重庆长寿经济技术开发区开发投资集团有限公司，简称长寿经开，控股股东为长寿经开区管委会，实际控制人为长寿经开区管委会，注册资本25.29亿元，融资人是长寿经开区从事土地开发出让及基础设施建设的唯一经营实体，长寿区人民政府在资产注入、资金保障、项目建设等方面均给予公司大力支持；
截至2021年3月31日，长寿经开资产总计466.81亿元，所有者权益189.23亿元；融资人经营状况良好、公司盈利能力稳定、财务弹性高、政府支持力度较大，是较理想的业务合作对象。

还款来源：

资金投向:
      认购专项金钱债权。
第一还款来源：长寿经开收入
      2017-2019 年及 2020 年 1-3 月，融资人营业收入分别为 132,593.47 万元、 134,890.42 万元、142,004.71 万元和 9,103.62 万元；营业利润分别为 16,684.94 万元、19,200.32 万元、19,060.48 万元和 5.50 万元；净利润分别为 16,627.60 万元、17,252.28 万元、18,143.83 万元和 89.71 万元；毛利率分别为 12.58%、13.76%、9.16%和 16.10 %。
地区经济：
      长寿区位于重庆腹心地带，紧邻主城区，距主城区65公里，面积1423 平方公里，人口90万。是重庆市规划中的八大地区性中心城市之一。长寿区是重庆1小时经济圈城市、西部大化工基地、旅游休闲胜地、渝东物流中心，是重庆经济增长极的重要支撑。
      2020年长寿区经济较2019年稳步提高，地区生产总值（GDP）732.6亿，同比增长4.2%。长寿区2020年一般公共预算收入合计41.9亿元，增长19.1%；其中税收收入小计23.8亿元，下降9.9%；非税收入小计18.2亿元，增长106.1%。

抵质押措施：

无抵押措施。
无质押措施。

担保措施：

第一担保方：长寿开投
      担保人重庆长寿开发投资（集团）有限公司，简称长寿开投，唯一出资人为长寿区国有资产金融管理办公室，实际控制人为长寿区人民政府，注册资本7.8亿元，长寿开投作为长寿区城市基础设施建设的经营主体，主要从事长寿区基础设施建设、土地开发整理及保障房开发等业务，长寿开投一直持续得到政府在财政补贴等方面的支持；
      截至2021年3月31日，长寿开投资产总计572.61亿元，所有者权益248.93亿元；担保人实力雄厚、经营投资情况良好、直接融资渠道畅通，具有较强的代偿能力。
       东方金诚国际信用评估有限公司给予其AA+主体信用等级；