HX信托-HH89号西安咸新区集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

4.54分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率较高。融资主体评分为5.45分，实力一般。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润一般。还款来源评分为2.11分，还款来源有较大的不确定性。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产一般，资产负债率较高。担保措施的评分为3.86分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.54分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：3.94 分； >=300万：3.74分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为4.54，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为3.94，收益较低；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为3.74，收益较低。

融资主体信息：

融资方：陕西省西咸新区秦汉新城开发建设集团有限责任公司
陕西省西咸新区秦汉新城开发建设集团有限责任公司实际控制人为陕西省西咸新区开发建设管理委员会。公司作为西咸新区秦汉新城重要的土地整理和基础设施建设的投资主体，主要收入来源于土地整理收入和工程建设服务收入，另有少量的房屋租赁收入和其他收入对营业收入进行补充。
截至2019年末，融资主体的净资产为91.44亿元，资产负债率为68.86%，年销售收入为19.84亿元，年利润为1.34亿元。

还款来源：

资金投向:
      补充流动资金。
第一还款来源：经营性收入
      截至2019年末，融资主体的净资产为91.44亿元，资产负债率为68.86%，年销售收入为19.84亿元，年利润为1.34亿元。
区域介绍:
      西咸新区位于陕西省西安市和咸阳市建成区之间，2019年，西咸新区地方一般公共预算收入71.9亿元。

抵质押措施：

无抵押措施。
无质押措施。

担保措施：

第一担保方：陕西省西咸新区泾河新城开发建设（集团）有限公司
陕西省西咸新区泾河新城开发建设（集团）有限公司是陕西西咸新区重要的投融资主体之一公司股东及实际控制人为陕西西咸新区发展集团有限公司（主体评级AAA）公司是西咸新区泾河新城最重要的土地开发整理、基础设施技融资建设主体收入主要依赖于委托代建业务。
截至2019年末，担保方的净资产为80.1亿元,资产负债率为68.07%。