XX信托-毕节大方停车场集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.37分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为0.99分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润为负。还款来源评分为1.7分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为2.75亿元，抵押物所在地为其他地区乡镇，地理位置比较差。抵质押措施的评分为0.96分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率适中。第2家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较高，资产负债率较高。担保措施的评分为7.72分，担保措施比较强大。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.37分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.17 分； >=300万：6.87分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.37，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.17，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.87，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：慕俄格文旅
大方慕俄格文化旅游管理有限公司成立时间为2018-6-11，系由大方县城市建设投资集团有限公司（持股100.00%）大方县财政局为融资方的最终实际控制人。截至2019年7月，融资主体的净资产为1亿元，资产负债率为0.9%。

还款来源：

资金投向:
      受让大方慕俄格文化旅游管理有限公司所建设的大方县县城所在地停车场建设项目的收益权，实际用于该项目的开发建设。
第一还款来源：融资方经营性收入
      截至2019年7月，融资主体的净资产为1亿元，资产负债率为0.9%。
区域介绍:
      毕节2018年地区生产总值2050亿，公共财政收入130.1亿，大方完成地区生产总值192.12亿元，增长10.1%。500万元以上固定资产投资增长11.5%。财政总收入完成29.49亿元、增长9.7%。毕节是恒大集团定向帮扶对向，恒大集团已无偿帮扶100多亿，其中定向捐赠大方30亿。

抵质押措施：

第一抵押物：土地
大方县龙腾城市建设投资有限公司以其合法拥有的，位于大方县东关乡大寨村的土地（黔（2019）大方县不动产权第0001741号）、大方金龙城镇开发建设投资有限公司以其合法拥有的位于大方县顺德街道办事处白石村的两块土地（黔（2019)大方县不动产权第0001740号、黔（2019)大方县不动产权第 0001743号）为本笔信托计划提供抵押担保，三块土地面积共计176517.48平方米（约264.77亩），根据湖南新星房地产土地评估咨询有限公司于2019年 12月20日出具的预评估报告，抵押物预评估价值 27536.72万元，抵押率为72.63%。

担保措施：

第一担保方：大方城投
      大方县城市建设投资集团有限公司为大方县财政局100%持有。公司主要承担了大方县内城市基础设施建设工作，具有较强的区域专营性。截至2019年6月末，公司合并总资产93.25亿元，总负债47.52亿元，所有者权益合计45.74亿元，资产负债率50.96%，2019年上半年公司实现营业总收入2.44亿元。
      第二担保方：毕节建投
      毕节市建设投资有限公司承担了毕节市主要城区的城市基础设施建设工作。截至2019年6月末，公司合并总资产394.90亿元，总负债238.60亿元，所有者权益合计156.30亿元，资产负债率60.42%，2019年上半年公司实现营业总收入3.35亿元。