CX信托-金堂县集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.44分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较高，资产负债率较高。融资主体评分为6.95分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润一般。还款来源评分为2.34分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为4.73亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。第1质押物为未上市公司股权，质押物金额为2.99亿元。抵质押措施的评分为7.1分，抵质押物比较充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较高，资产负债率较低。第2家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率适中。担保措施的评分为8.47分，担保措施非常强大。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为7.44分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：8.44 分； >=300万：8.14分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.44，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为8.44，收益很高，推荐购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为8.14，收益很高，推荐购买。

融资主体信息：

融资方：花园水城
成都花园水城城乡建设投资有限责任公司是由金堂县国有资产管理委员会办公室出资设立的国有独资有限责任公司。公司作为金堂县重要的国有资产运营主体，承担了金堂县范围内大量的基础设施项目建设、土地整理以及砂石销售等。
截至2018年末，公司资产总额为163.15亿元，负债总额92.13亿元，净资产为71.01亿元,资产负债率为56.47%，融资主体年销售收入为1.26亿元，年利润为0.65亿元。

还款来源：

资金投向:
      用于其名下成都市金堂县竹篙农产品加工园厂房项目的施工建设。
第一还款来源：经营性收入
      截至2018年末，公司资产总额为163.15亿元，负债总额92.13亿元，净资产为71.01亿元,资产负债率为56.47%，融资主体年销售收入为1.26亿元，年利润为0.65亿元。
区域介绍:
      金堂县，位于四川省成都市东北部，距离成都市区25公里，幅员面积1156平方公里，全县户籍人口89万人。下辖2个乡，19个镇，2个省级开发区。2018年金堂县实现地区生产总值为417亿元，同比增长10.5%；全年完成一般预算收入34.3亿元，同比增长11.3%。

抵质押措施：

第一抵押物：土地
      转让方成都花园水城城乡建设投资有限责任公司拟将其持有的位于金堂县的标的土地（编号：金堂国用（2013）第 15123号商业住宅用地、面积：74667平米）抵押给我司。根据湖南经典房地产评估咨询有限公司2019年9月11日出具的预评估报告显示，土地评估价值为47353.84万元，抵押率为41.8%。标的土地位于金堂县新城区西边，距区域商服中心约2.5公里，距金堂县火车站约5.7公里，距金堂客运中心约3.5公里，周边500米范围内有公交站。
第一质押物：股权质押
      成都花园水城城乡建设投资有限责任公司将其持有的成都花园水城城市建设集团有限公司40%股权为本项目提供质押担保。公司总资产为10.97亿元，净资产 7.48亿元，按1倍净资产估值，质押物价值为29911万元人民币。

担保措施：

第一担保方：天府水务
成都天府水城城乡水务建设有限公司股东及实际控制人为金堂县人民政府。截至2018年末，担保方的净资产为140.61亿元,资产负债率为42.26%。
第二担保方：金堂兴金开投
金堂县兴金开发建设投资有限责任公司，注册资本为69000万元，由金堂县国有资产管理委员会办公室出资组建。截至2018年末，公司资产总额为117.01亿元，负债总额54.96亿元，资产负债率46.97%，2018年公司营业收入为8.07亿元。