CA信托-天府新区集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

4.77分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率很高，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为2.05分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为已经拿到预售许可证或者已经完工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为5.87分，还款来源存在一定的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为在建工程，抵押物金额为9.1亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为2.9分，抵质押物不够充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.77分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.47 分； >=300万：5.27分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为4.77，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.47，收益适中；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.27，收益适中。

融资主体信息：

融资方：仁寿宏凌成信置业有限公司
仁寿宏凌成信置业有限公司为四川宏凌于2017年12月成立的专门用于“天府大学里”项目相关运作的项目公司，注册资金5000万元，成都盛利瑞企业管理有限公司100%持股，实际控制人为罗小林。目前“天府大学里”项目正处于开发阶段，公司暂未发生其他经营活动。
截至2019年末，融资主体的净资产为1.5亿元，资产负债率为93.2%。

还款来源：

资金投向:
      用于成都天府新区“天府大学里”项目的建设。
第一还款来源：房地产销售收入
      用款项目已进入销售尾声、项目共实现销售163,075.76万元，已回款157,089.90万元，剩余5,985.87万元待回款，剩余货值约6,838万元。
区域介绍:
      项目位于天府新区视高经济开发区花海大道（成都信息工程大学天府校区旁），总占地面积约89.69亩，是天府新区与仁寿县的纽带地段，项目西至黑龙滩、南至仁寿、北至天府大道与成都科学城、北至大林高速路。

抵质押措施：

第一抵押物：在建工程
抵押物所在行政区为大理市满江片区，满江片区地处连接下关和海东的黄金结合部，是沟通下关、海东、开发区的枢纽门户位置，更是大理的重要卫星城，未来满江规划区将建设成为连接海东新城区与下关城区的产业新区。项目位于和平路与红山路交汇处西南角。
抵押物的评估价值为91402.24万元，按本次融资5.5亿折算，抵押率为 60.17%。抵押物对本次融资保障度较高。

担保措施：

第一担保方：四川宏凌实业有限公司
四川宏凌实业有限公司1998年成立于南充。公司注册资本10000万元，实际控制人罗小林。公司经营范围：销售建材、装饰材料、建筑机械、日用百货、五金交电以及房地产开发、经营，房地产开发二级资质。
截至2019年末，公司净资产为16.87亿元，资产负债率为79.14%。