XX信托-2020苏盈2号丹阳项目集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.1分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率适中。融资主体评分为7.23分，实力较强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润较高。还款来源评分为4.36分，还款来源有较大的不确定性。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产一般，资产负债率较低。担保措施的评分为5.2分，担保措施稍显不足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为7.1分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.6 分； >=300万：7.1分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.1，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.6，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.1，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：丹阳新农市镇
借款人丹阳市新农市镇建设发展有限公司，控股股东为丹阳市人民政府，注册资本 270550 万人民币。丹阳新农市镇围绕市委市政府战略部署，承担城建重任，保障全市城乡建设，经营范围包括旧城改造、道路交通建设、水利基础设施建设、市政基础设施建设、新市镇和新农村建设等。丹阳新农市镇为人民政府直属公司，受到当地政府和政策的支持。
财务数据：借款人 2019 年总资产 900,408 万元，总负债453,373.72 万元，净资产 447,034.28 万元。

还款来源：

资金投向:
      用于偿还金融机构借款、购买原材料。
第一还款来源：融资方收入
      融资方经营模式主要为：按照丹阳市政府要求对需要建设的项目进行设计，报批相关文件后，确定相关项目的建设周期，收益模式。以转包或代建的方式交由有具体施工资质的企业（主要为国有企业或行业龙头企业）进行项目建设。
      总体来看，基础设施建设业务具有较强的区域专营性，考虑到未来丹阳市新农市镇建设发展有限公司将继续在丹阳市基础设施建设等领域中发挥重要作用，丹阳市政府未来仍将对丹阳市新农市镇建设发展有限公司提供大力支持。
      丹阳市新农市镇建设发展有限公司为非平台名单内企业，此次融资不会增加新的政府债务。
区域经济发
      丹阳是沪宁线上新兴的中心节点城市，区位交通优势明显，2018 年，丹阳位列全国工业百强县（市）第12 位、全国绿色发展百强县（市）第 13 位、全国综合实力百强县市第 15 位、全国科技创新百强县（市）第 19 位。2019 年丹阳市全年实现地区生产总值 1285 亿元，一般公共预算收入 62 亿元，固定资产投资 185 亿元，城乡居民人均可支配收入分别达 5.2 万元、2.7万元。税收收入 51.8 亿元，占一般公共预算收入的 83.55%。

抵质押措施：

无抵押措施。
无质押措施。

担保措施：

第一担保方：丹投集团
保证人丹阳投资集团有限公司（丹投集团），为丹阳市人民政府国有资产监督管理办公室 100%持股的国有企业。其实际控制人为丹阳市政府。目前公司的注册资本和实收资金均为 2 亿元人民币。公司是丹阳市重要的基础设施建设和土地开发整理主体，主要从事丹阳市基础设施建设、土地开发整理及供水与污水处理等公用事业运营，以及化工产品、房屋出租等业务。
财务数据：截至 2019 年 9 月 30 日，保证人总资产为7,882,871.73 万元，总负债 3,786,631.79 万元，净资产 4,096,239.94 万元。