国企信托-粤兴1号成都新津集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.88分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产很高，资产负债率较低。融资主体评分为9分，实力很强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.79分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为3.45亿元，抵押物所在地为其他地区乡镇，地理位置比较差。第1质押物为未上市公司股权，质押物金额为1.9亿元。抵质押措施的评分为2.19分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率适中。担保措施的评分为5.42分，担保措施稍显不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.88分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.88 分； >=300万：7.68分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.88，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.88，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.68，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：新津城投
成都市新津县城乡建设投资有限责任公司是国有独资有限责任公司，成都市新津县国有资产管理局持有公司 100%股权，成都市新津县政府为公司实际控制人。新津城投是新津县资产规模最大的政府融资平台及城市建设运营实体，公司主要承担新津县内安置房和道路等基础设施建设业务，获得了政府大量支持，承担了大量新津县内垄断性项目建设及运营。
截止2018年末，公司的净资产为104.62亿元，资产负债率为40.87%，年销售收入为13.9亿元，年利润为1亿元。

还款来源：

资金投向:
      用于新津县建筑工业化产业基地项目。
第一还款来源：融资方经营性收入
      截止2018年末，公司的净资产为104.62亿元，资产负债率为40.87%，年销售收入为13.9亿元，年利润为1亿元。
区域介绍:
      新津县为成都市下辖县，位于成都南部，距市区28公里，是成都市的南大门2018年，新津县全县实现地区生产总值337.41亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%。全年完成全口径财政收入110.31亿元，增长69.5%。其中，地方一般公共预算收入完成24.53亿元，增长 10.0%。

抵质押措施：

第一抵押物：土地
新津县交通建设投资有限责任公司公司提供其名下的位于新津县花源镇白云村一、七组宗地的土地使用权为本信托计划的安全退出提供抵押担保。该宗地预评估价值为34,513.84万元，抵押率为55.05%。
第一质押物：股权质押
成都市新津县城乡建设投资有限责任公司将持有的成都憬城实业有限责任公司的100%股权收益权进行转让，到期回购。