大央企信托-RY4号长沙宁乡集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.1分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率较低。融资主体评分为7.97分，实力较强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.79分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1质押物为未上市公司股权，质押物金额为10亿元。抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率较高。担保措施的评分为4.42分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为7.1分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.8 分； >=300万：7.7分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.1，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.8，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.7，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：新城建投
融资人新城建投由宁乡高新技术产业园区管理委员会100%控股，属国有独资企业，注册资本3亿元人民币，融资人是宁乡高新技术产业园区建设、融资、管理和服务的重要平台，主要负责宁乡高新区城镇化建设项目、交通建设项目、科技园项目等工程。
截止2019年9月末，新城建投公司资产总额135.22亿元，所有者权益73.2亿元，资产负债率45%，公司2018年年销售收入为12.73亿元，年利润为1.66亿元。

还款来源：

资金投向:
      补充融资方流动资金。
第一还款来源：融资方经营性收入
      截止2019年9月末，新城建投公司资产总额135.22亿元，所有者权益73.2亿元，资产负债率45%，公司2018年年销售收入为12.73亿元，年利润为1.66亿元。
区域介绍:
      宁乡市是已故国家主席刘少奇的故乡，是国务院批准的对外开放县，也是全国17 个“中国旅游强县”之一，是省会近郊县和副中心城市，地处长株潭城市群和环洞庭湖生态经济圈的结合部，是长株潭“两型”社会综合配套改革试验区重要组团。
      2018年，宁乡市全市地区生产总值（GDP）1113.74亿元，一般公共财政预算收入90.1亿元。宁乡市GDP在湖南省各县、市、区排名中位列第六位；2018年 12月，入选全国县域经济综合竞争力100强（20名）、投资潜力100强，营商环境100强（34名）。宁乡市政府财政收入稳定，公共财政预算收入快速增长，财政收入覆盖率维持稳定。

抵质押措施：

第一质押物：股权质押
      股权标的1：股权100%质押标的公司宁乡同创建设开发有限公司实际控制人为宁乡高新技术产业园区管理委员会，其主要负责宁乡金水西路厂房租赁的业务运作与管理。
      截至2019年12月末，宁乡同创建设开发有限公司总资产8.34亿元，净资产6.31亿元，资产负债率仅24%，公司名下主要资产为可租赁的厂房，可变现能力强，偿债能力优异。2019年公司营业收入0.95亿元，均来于厂房租赁收入。公司盈利稳定，偿债能力优秀，按净资产100%股权计算，本次质押的股权价值6.31亿元。
      股权标的2：股权30%质押标的公司长沙恩吉实业投资有限公司实际控制人为宁乡高新技术产业园区管理委员会，公司主营业务城乡基础设施建设投资、新型城镇投资建设、新农村投资建设、园林绿化工程施工、土地综合整理等；
      截至2019年6月末，长沙恩吉实业总资产72.55亿元，净资产22.12亿元，按净资产 100%股权计算，本次质押的股权价值6.6亿元。2018年营业收入5.96亿元。

担保措施：

第一担保方：国资集团
担保人国资集团唯一股东和实际控制人为宁乡市人民政府，属国有独资企业，注册资本20亿元人民币，担保人是宁乡市重要的基础设施建设的投融资主体，根据宁乡市政府城市建设规划和建设任务，承担市政配套设施建设重点项目的建设工作，主要包括城市道路建设及学校委托代建、社区配套建设等。
截至2019年6月末，国资集团总资产为205.73亿元，所有者权益70.80亿元，资产负债率为65.23%，2018年全年实现营业收入33.64亿元。