GD信托-HK21号江苏镇江集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.22分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产一般，资产负债率较低。融资主体评分为6.62分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润一般。还款来源评分为2.64分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为4.01亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为2.4分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较高，资产负债率较高。第2家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产很高，资产负债率适中。担保措施的评分为7.9分，担保措施比较强大。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为7.22分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：8.12 分； >=300万：7.82分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.22，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为8.12，收益很高，推荐购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.82，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：镇江水务
镇江市水务投资有限公司的实际控制人是镇江市国有资产监督管理委员会。公司经营范围长江、古运河水利水务工程及配套城市基础设施的投资;工程建设;煤炭批发;食品销售(含乳制品,限食品经营许可证载明的主体业态和经营内容);家具、皮具制品、劳保用品、纺织用品、包装材料、服装鞋帽及原材料、电子设备、通讯器材、数码电器、玻璃制品、五金交电、文化用品、日用百货、珠宝首饰、儿童玩具、工艺礼品、体育用品、户外用品、初级食用农副产品、粮油的销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
截止2018年末，融资主体的净资产为26.89亿元，资产负债率为46.25%，年销售收入为5.76亿元，年利润为1.01亿元。

还款来源：

资金投向:
      融资人用于补充流动资金。
第一还款来源：融资方经营性收入
      截止2018年末，融资主体的净资产为26.89亿元，资产负债率为46.25%，年销售收入为5.76亿元，年利润为1.01亿元。
区域介绍:
      镇江是江苏省省辖市，南京都市圈核心层城市、位于江苏省中部，长江下游南岸，现辖京口、润州、丹徒三区，代管句容、丹阳、扬中三市及国家级经济技术开发区―镇江新区。镇江市2018年末常住人口319.64万人，比上年增加1.01万人，其中城镇人口227.72万人，城镇化率71.2%。 2018年镇江市实现地区生产总值（GDP）4050.00亿元，按可比价计算增长3.1%，全市拥有规模以上工业企业2044个，实现总产值比上年增长3.2%。2018年全年实现社会消费品零售总额1360.92亿元，比上年增长5.0%

抵质押措施：

第一抵押物：土地
本项目抵押物为一宗土地的使用权，地块位于镇江市区北部长江南岸、北湖北岸，环境优雅，周边为金山、西津渡、焦山等风景名胜区，适合建设高端住宅小区抵押物的金额为4.01亿元。

担保措施：

第一担保方：镇江文旅
      镇江文化旅游产业集团有限责任公司由镇江市人民政府国有资产监督管理委员会：100.00%控股。公司经营文艺演出项目的开发、表演;旅游纪念品的开发销售;国内外旅游咨询与商务信息咨询;文化旅游项目的投资、开发、建设;园林景区投资、开发、建设、养护、管理;房地产开发销售;水利建设和城市基础设施及配套项目的投资、开发、建设、管理;水土资源开发、利用;金属材料、建筑材料的销售;市区公共/位广告资源设施(包括灯箱及户外大屏等)的租赁;停车场的管理:广告的设计、制作、代理、发布;剧院演出项目、餐饮项目、茶社项目及酒店项目的投资、管理;物业管理;场地租赁;游乐设施、设备租赁;房屋租赁;电影放映文化股权投资;会议会展活动组织策划;提供会议服务;室外娱乐活动的管理服务;汽车、火车、航空票务销售;日用百货的销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
      截止到2018年末，担保方的净资产为167.4亿元,资产负债率为66.37%，净利润3.62亿元。
第二担保方：镇江交产
      镇江交通产业集团有限公司实际控制人是镇江市人民政府国有资产监督管理委员会。
      截止2018年末，担保方的净资产为454.01亿元,资产负债率为59.16%，营业收入68.2亿元，净利润5.89亿元。