GD信托-TY8号新沂集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.02分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率适中。融资主体评分为6.58分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润一般。还款来源评分为2.42分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为2.02亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为0.52分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较高，资产负债率较高。担保措施的评分为5.38分，担保措施稍显不足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为7.02分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.92 分； >=300万：6.62分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.02，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.92，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.62，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：新沂市沭东新城投资开发有限公司
新沂市沭东新城投资开发有限公司成立于2007年12月18日，是无锡-新沂工业园土地运作及基本设施建设的主要载体，新沂市城市投资发展有限公司持有沭东新城100%股权。
截止到2018年末，净资产为40.7亿元，资产负债率为54.13%，年销售收入为5.22亿元，年利润为0.93亿元。

还款来源：

资金投向:
      沭东新城将获得的信托贷款用于智慧光电产业园标准厂房的建设。
第一还款来源：经营性收入
      截止到2018年末，净资产为40.7亿元，资产负债率为54.13%，年销售收入为5.22亿元，年利润为0.93亿元。
区域介绍:
      新沂地处苏鲁两省交界，是江苏的北大门，东陇海产业带中心城市。近年来，新沂市先后获得全国百强县、全国科技进步先进县（市）、全国最具投资潜力中小城市百强、江苏省文明城市等荣誉称号。2018年，全市实现地区生产总值653.32亿元人均地区生产总值按当年汇率折算为10420美元。地方一般预算收入50亿元。

抵质押措施：

第一抵押物：土地
融资人以位于新沂市北沟街道黄山路10号的商业地产为其还款提供抵押担保，抵押物预评估为2.0202亿元。

担保措施：

第一担保方：新沂市城市投资发展有限公司
新沂市城市投资发展有限公司成立于2008年10月17日，江苏省新沂市规模最大的国有企业之一，承担着新沂市城市基础设施建设、土地整理开发、自来水销售等公用事业的建设和经营管理任务。新沂市人民政府持有新沂城投100%股权。
截止到2018年末，新沂城投净资产为194亿元,资产负债率为63.03%，2018年营业收入16.21亿元。