国企信托-湖南湘潭集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.6分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产一般，资产负债率较低。融资主体评分为6.78分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入适中，年利润适中。还款来源评分为7.19分，还款来源比较有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为10.1亿元，抵押物所在地为其他地区乡镇，地理位置比较差。抵质押措施的评分为7.59分，抵质押物比较充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产很高，资产负债率适中。担保措施的评分为6.48分，担保措施比较不错。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.6分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.8 分； >=300万：7.6分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.6，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.8，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.6，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：湘潭高铁北站商务区开发投资有限公司
融资方是湘潭九华经济区管理委员会下属的国有独资企业，系湘潭高铁北片区的投融资主体，负责区域内城市基础设施建设和国有资产运营，具有一定的区域垄断地位。经过多年的建设，湘潭九华的道路网已经初步成型，九华将是长株潭城市群中交通最为便捷的一座新城。
截至2019年6月，融资主体的净资产为21.02亿元，资产负债率为37.81%，2018年融资主体年销售收入为9.8亿元，年利润为1.43亿元。

还款来源：

资金投向:
      补充流动资金。
第一还款来源：经营性收入
      截至2019年6月，融资主体的净资产为21.02亿元，资产负债率为37.81%，2018年融资主体年销售收入为9.8亿元，年利润为1.43亿元。
区域介绍:
      湘潭，湖南省辖地级市，简称潭，因盛产湘莲而别称“莲城”，又称“潭城”。下辖湘潭县、韶山市、湘乡市、雨湖区、岳塘区五个县（市）区，2018年常住人口274.86万。湘潭市总面积 5006平方千米，其中城区面积168.21平方千米，建成区面积79.2平方千米。2018年实现地区生产总值2161.4亿元，增长7.8%，一般公共预算收入达214.80亿元。

抵质押措施：

第一抵押物：土地
提供总面积为306,827平方米的土地抵押担保，评估价 101,008.50万元。

担保措施：

第一担保方：湘潭九华经济建设投资有限公司
      九华经建投作为湘潭市及湘潭九华片区基础设施建设的开发主体和资产运营主体，是加快园区经济建设不社会发展的重要平台，垄断着湘潭九华示范区开发建设。
      截至2019年6月，担保方的净资产为300.9亿元,资产负债率为57%，2018年年销售收入为42.61亿元，净利润为7.47亿元。