GD信托-一年期江苏大丰集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.04分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产一般，资产负债率较低。融资主体评分为6.14分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入一般，年利润适中。第2还款来源为应收账款，应收账款金额比较充足，债务方净资产适中，资产负债率较高，债务方为地方政府融资平台，当地政府一般预算财政收入一般。还款来源评分为7.91分，还款来源比较有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为4.65亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角、北京乡镇，地理位置不太好。抵质押措施的评分为2.75分，抵质押物不够充足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为7.04分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.94 分； >=300万：7.64分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.04，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.94，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.64，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：江苏裕丰旅游开发有限公司
江苏裕丰旅游开发有限公司成立于2014年，是国家AAAA级景点大丰荷兰花海的管理和运营主体，实际控制人为大丰区国资办。
截至2018年，公司净资产为17.92亿元，资产负债率为67.6%，经营性收入4.85亿元，净利润为1.34亿元。

还款来源：

资金投向:
用于建设大丰区荷兰花海旅游度假区莲藕种植荷花观赏项目。
第一还款来源：融资方经营性收入
截至2018年，公司净资产为17.92亿元，资产负债率为67.6%，经营性收入4.85亿元，净利润为1.34亿元。
区域介绍:
江苏大丰，连续8年入选全国综合实力百强区，地区生产总值699.93亿，在盐城11个区县中排名第二！2018年一般公共预算收入55.13亿。

抵质押措施：

第一抵押物：土地及房产
      提供五块土地及荷兰花海景区内“全季酒店”为本次融资提供抵押担保，抵押物价值不低于4.65亿元，足额覆盖本次融资规模。
第一质押物：应收账款
      提供对大丰城建总计3.45亿元的应收账款进行质押担保，足额覆盖融资规模。

担保措施：

第一担保方：大丰城建
盐城市大丰区城建国有资产经营有限公司是由盐城市大丰区人民政府批准组建的国有独资公司，公司的实际控制人和唯一出资人均为大丰区人民政府；是大丰区政府最大的国有资产运营主体，承担当地土地开发、城市基础设施建设等任务。
截至2018年12月底，大丰城建资产总额446亿元，所有者权益153.2亿元，资产负债率为65.65%。营业收入25.1亿元。