GD信托-xx3号甘肃天水项目集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.81分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。融资主体评分为1.96分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。第2还款来源为应收账款，应收账款金额非常充足，债务方净资产较低，资产负债率很高，债务方为地方政府融资平台，当地政府一般预算财政收入较低。还款来源评分为5.2分，还款来源存在一定的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为8.87亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.81分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.91 分； >=300万：7.61分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.81，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.91，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.61，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：甘肃东煜房地产开发有限公司
甘肃东煜房地产开发有限公司，成立于2008年4月29日，注册资本5000万元。经营范围是房地产开发、商品房销售、（凭资质证经营），房屋租赁，塑钢型材（门窗）的生产、销售。房地产开发资质二级。是天水区域市场地产领导企业之一。
截止2019年9月，东煜地产资产总计为181774.16万元，其中流动资产180454.06万元，2018年度营业收入为33195.54万元。经营情况较好。

还款来源：

资金投向:
      用于“天水信号厂城市棚户区改造项目“一期工程建设及外部装修。
第一还款来源：融资方收入及项目回购款
      还款来源为其经营性收入及其他收入、政府回购款偿还贷款本息。具体情况如下：
      2017年9月，东煜公司与天水不动产储备有限公司签订收购协议，确定6#、7#、8#、 11#、12#、13#、14#楼共7 栋1042 套住宅由政府回购，建筑面积121474.36 平方米，总价8.99亿；2018年1月10日，东煜公司与天水不动产储备有限公司签订车位使用权转让合同，共计1500 个车位，总价2.7 亿。截止2019 年10 月份，天水市秦州区政府累计支付回购款1.35亿元，剩余10.34亿元款项尚未支付。

      （2）东煜大厦销售收入，截止2019 年10 月末，自销住宅为9#、10#楼，共324 套，43301.52 平方米；在售商业425 套，面积29072.77 平方米。自销部分目前累计完成产值9087 万元。截止目前，已销售3.04 亿元，回款1.97 亿元。剩余销售收入为6.49 亿元。