GD信托-YZ11号丹阳集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.39分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产一般，资产负债率适中。融资主体评分为5.13分，实力一般。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润一般。还款来源评分为2.14分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为7.6亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角、北京乡镇，地理位置不太好。抵质押措施的评分为7.34分，抵质押物比较充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产很高，资产负债率较低。担保措施的评分为7.23分，担保措施比较强大。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为7.39分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：8.39 分； >=300万：8.09分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.39，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为8.39，收益很高，推荐购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为8.09，收益很高，推荐购买。

融资主体信息：

融资方：丹sheng水利
融资人丹阳市丹sheng水利建设发展有限公司成立于2012年7月18日，公司注册资本为26,200万人民币，股东为丹阳市人民政府国有资产监督管理办公室，出资占比100%。经营范围：水利基础设施建设，农田水利设施建设，农村污染源治理，农村污水管网铺设，园林绿化及养护。
截至2018年末，融资主体的净资产为16.44亿元，资产负债率为58.27%，公司实现营业收入6.26亿元，年利润为0.65亿元。

还款来源：

资金投向:
      信托资金拟用于向融资人丹sheng水利发放流动资金贷款。
第一还款来源：融资方经营性收入
      截至2018年末，融资主体的净资产为16.44亿元，资产负债率为58.27%，公司实现营业收入6.26亿元，年利润为0.65亿元。
区域介绍:
      丹阳市位于江苏省南部，省直管县，全国百强县18位，地处长江三角洲、上海经济圈腹地。2018年，丹阳实现地区生产总值1,250.25亿元，实现财政总收入161.91亿元，一般预算收入64.16亿元。

抵质押措施：

第一抵押物：商住用地
丹阳投资拟以其合法持有的位于陵口镇京杭大运河北侧的土地估值总价为7.6亿元的商住用地使用权为本次融资提供抵押担保。

担保措施：

第一担保方：丹阳投资
丹阳投资集团有限公司成立于2007年11月28日，公司注册资本为20,000万人民币，股东为丹阳市人民政府国有资产监督管理办公室，出资占比100%。经营范围：国有土地资产投资开发(市政府委托)，对城市基础设施、旧城改造、拆迁项目进行投资，土地前期开发和整理，资本和资产经营（市政府委托），项目投资，项目管理，国有房屋经营性出租（市政府委托），水利设施投资、建设，物业管理，信息咨询（不得开展吸收公众存款、投资担保、设立资金池、代客理财等金融业务）。
截至2018年末，担保方的净资产为405.99亿元,资产负债率为48.2%，公司实现营业收入40.28亿元，净利润为5.15亿元。