GM信托-成都新开元城投集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.76分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产很高，资产负债率较高。融资主体评分为6.99分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.46分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为1.258亿元，抵押物所在地为其他地区乡镇，地理位置比较差。抵质押措施的评分为0.15分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产一般，资产负债率很高。担保措施的评分为3.19分，担保措施比较不足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为6.76分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：8.06 分； >=300万：7.76分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.76，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为8.06，收益很高，推荐购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.76，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：成都新开元城投
成都新开元城投，实际控制人为青白江国资委，AA 发债主体，成功发行近百亿债券，稳定 AA 评级。
截至2018年末，融资方总资产355.8亿，净资产122.4亿，资产负债率为65.6%，年营业收入32.4亿，净利润6.6亿，成功发行近百亿债券，稳定 AA 评级。

还款来源：

资金投向:
      用于成都青白江区蓉欧标准化厂房项目建设。
      资金用于青白江区蓉欧标准化厂房的新建生产厂房及办公用房，配套建设园区道路、停车场、地下管网、绿化、亮化等附属工程，预计本项目在本信托计划存续期间能够实现租金收益5.06亿。
第一还款来源：融资方经营性收入
      截至2018年末，融资方总资产355.8亿，净资产122.4亿，资产负债率为65.6%，年营业收入32.4亿，净利润6.6亿。
区域介绍:
      青白江区为成都中心城区，18年（GDP）475 亿，地方综合财力126亿，其中公共财政收入28.8 亿，青白江区是中国西部最大的铁路物流枢纽，四川省唯一的铁路货运型国家对外开放口岸，是“一带一路”产业园的核心区域，连续7年跻身“全国综合实力百强区”。