SX信托-信诚1号集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.87分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较高，资产负债率较低。融资主体评分为8.16分，实力很强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.46分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为3.66亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为6.29分，抵质押物基本充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产很高，资产负债率很低。担保措施的评分为8.1分，担保措施非常强大。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.87分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.77 分； >=300万：7.47分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.87，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.77，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.47，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：潍坊滨城建设有限公司
潍坊滨城建设有限公司成立于2014年12月15日，于2015年11月23日发展为潍坊滨城建设集团有限公司，实际控制人为潍坊滨海经济技术开发区国有资产管理局。集团位于山东省潍坊滨海经济开发区，是经滨海区管委会批准设立的重点国有企业，是滨海区城市建设的承接主体、项目开发和投融资的重要平台，承接开发区重要基础设施、重要功能设施和重要产业发展的开发建设任务。
截至2018年末，融资主体的净资产为48.07亿元，资产负债率为46.49%。实现经营性收入为16.19亿元，净利润2.34亿元。

还款来源：

资金投向:
      补充企业流动性，为其提供流动资金贷款。
第一还款来源：经营性收入
      截至2018年末，融资主体的净资产为48.07亿元，资产负债率为46.49%。实现经营性收入为16.19亿元，净利润2.34亿元。
区域介绍:
      滨海开发区位于山东半岛北部滨海开发区是连接山东半岛与京津和华北地区的重要节点，也是联系环渤海与长三角两个经济隆起带的重要着力点，南距潍坊市区28公里，北到潍坊森达美港17公里，距青岛市178公里、济南市200公里。 2015―2017年，滨海开发区财政本年收入保持增长，分别为124.82亿元、142.04亿元和155.82亿元，年均复合增长率为7.68%。
      近年来，滨海开发区一般公共预算收入保持增长，2015―2017年分别为27.93亿元、33.06亿元和34.94亿元，税收收入在一般公共预算中的占比分别为86.52%, 90.40%和78.89%。
      2017年，从税种结构上来看，滨海开发区税收收入主要来自于增值税、城镇土地使用税、个人所得税和企业所得税。

抵质押措施：

第一抵押物：土地
抵押物（土地）为商务金融用地，该抵押物位于潍坊滨海经济技术开发区潍坊滨海投资发展有限公司以东、潍坊滨城建设有限公司以北，抵押物的金额为3.66亿元。

担保措施：

第一担保方：日潍坊滨海旅游发展有限公司
      2013 年 6 月 7 日潍坊滨海旅游发展有限公司成立，2013 年 12 月17 日发展为潍坊滨海旅游集团有限公司，是滨海区首家国有集团公司，由潍坊滨海经济技术开发区国有资产管理办公室 100%控股。
      公司严格按照现代企业制度组建、运营发展。滨海旅游集团以丰富的海洋资源和海上游乐项目为依托，对滨海新区的海洋资源、旅游产业、渔盐文化等进行综合开发。滨海旅游集团现拥有 36 家成员企业。
      截至2018年9月，担保方的净资产为866.88亿元,资产负债率为11%。