JG信托-博睿67号集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.36分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率适中，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为1.89分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为土地款支付未完成，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为4.61分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为16.7亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。抵质押措施的评分为5.91分，抵质押物略有不足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。担保措施的评分为0.18分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.36分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.46 分； >=300万：6.36分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.36，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.46，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.36，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：郑州德宸祥苑置业
郑州德宸祥苑置业有限公司成立于2017年6月8日，为开发郑州铁炉棚改项目而设立的房地产公司，其中河南德宇实业有限公司作为大股东持股80%，河南省金博大投资有限公司持股20%。自公司成立之初，河南省金博大投资有限公司全程参与章证照监管，本公司仅用于铁炉棚改项目的开发建设不涉及其他项目。
融资主体的净资产为0亿元，资产负债率为100%。处于实际控制地位的母公司净资产为12.62亿元，资产负债率为51.07%，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。

还款来源：

资金投向:
      1100万元用于受让德宸祥苑20%的股权，剩余98900万用于向德宸祥苑发放股东借款，专项用于郑州市中原区铁炉棚户区改造项目安置房一期铁炉福苑项目的开发建设，待铁炉棚改项目自开发一期满足“四三二”条件后，也可对自开发一期项目建设进行后续投资。
第一还款来源：房地产销售收入
      第1还款来源为房地产销售收入，项目地处省会城市城区,项目进展状态为土地款支付未完成。