GD信托-新安10号恒大万州集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

4.92分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。处于实际控制地位的母公司净资产很高，资产负债率很高，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为3.44分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。还款来源评分为4.98分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为4亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为2.44分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。担保措施的评分为2.21分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.92分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.42 分； >=300万：5.12分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为4.92，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.42，收益适中；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.12，收益适中。

融资主体信息：

融资方：重庆恒永
重庆恒永房地产开发有限公司成立于2018年03月28日，营业期限自2018年03月28日至永久。公司类型为有限责任公司(中外合资)，注册资本及实收资本均为148000万元整。公司法定代表人为彭善荣。公司是专为开发建设重庆市重庆万州・恒大御景半岛项目而成立的项目公司，项目现由恒大集团重庆公司统一管理运营。

还款来源：

资金投向:
      重庆万州・恒大御景半岛首期项目工程款。
      项目位于位于重庆市万州区，东至万州驸马长江大桥，南至万州大河梨园风景区，西至万州长江二桥，北至长江。项目所在地距新区政府3.4km，距主商业中心（万达广场）7.8km，距高铁站13km，距万州机场18km。目前该项目四证已全部取得。
第一还款来源：项目销售
      预计项目总销售利润3.9亿元,净利润为2.9亿元。
第一还款来源：共同还款人
共同还款人：重庆恒南
      重庆恒南房地产开发有限公司于2019年2月28日成立，是恒大地产集团重庆有限公司在重庆市潼南区项目的项目公司。
区域介绍:
      重庆是中国最年轻的直辖市、中国五大中心城市之一、西部经济发展龙头。万州距重庆主城和湖北宜昌200公里以上，是200公里半径范围内唯一超过50万人口的中心城市。交通便利，长江黄金水道穿境而过，拥有机场、铁路、高速公路、深水港码头和海关口岸，发展提速，光伏产业、盐气化工、纺织服装、食品药品、机械电子五大支柱产业基本形成，一批成长性好、带动性强的龙头企业加快发展，规模效应、集群效应开始显现，2016年经济总量达到897.4亿元，全市排名第4位，为重庆第二核心城市。潼南区一般公共预算21.4亿元。

抵质押措施：

第一抵押物：住宅用地
恒大地产集团重庆有限公司将在重庆市潼南区公共资源交易中心获得位于江北新城分区地的三宗住宅用地抵押，抵押物价值4亿元。

担保措施：

第一担保方：恒大地产
本次担保人恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大地产集团”）为中国恒大在境内的房地产板块运营主体，是国内项目覆盖城市最多、品牌影响力最广、综合
实力最强的房地产开发企业之一。截至2018年12月末公司总资产16355.61亿元，净资产3222亿元，资产负债率为80.3%，实现营业收入4365.52亿元，净利润722.39亿元。