HN信托-江苏丹阳集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.99分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率较低。融资主体评分为8.38分，实力很强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润一般。还款来源评分为2.92分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为6.13亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产很高，资产负债率适中。担保措施的评分为7.09分，担保措施比较强大。
        综合来看，该产品的最终风险评分为7.99分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：8.89 分； >=300万：8.59分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.99，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为8.89，收益很高，推荐购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为8.59，收益很高，推荐购买。

融资主体信息：

融资方：新农市镇
丹阳市新农市镇建设发展有限公司其唯一出资人和实际控制人均为丹阳市人民政府，是丹阳市重点支持和打造的基础建设运营主体，以政府政策为导向并肩负着丹阳市多个重点基础设施项目建设，其主营业务主要集中于丹阳地区的新农村和旧城改造类基础设施项目建设。
截至2018年12月底，新农市镇资产总额60.6亿元，所有者权益41.4亿元，资产负债率31.6%，经营性收入5.76亿元，净利润0.57亿元。

还款来源：

资金投向:
      补充融资人新农市镇流动资金。
第一还款来源：融资方经营性收入
      截至2018年12月底，新农市镇资产总额60.6亿元，所有者权益41.4亿元，资产负债率31.6%，经营性收入5.76亿元，净利润0.57亿元。
区域介绍:
      丹阳市2018年全国综合实力百强县排名第15位，2018年，丹阳市地区生产总值（GDP）1250亿元，一般公共预算收入61.4亿。

抵质押措施：

第一抵押物：土地
评估价值6.13亿元的三宗国有土地使用权为本次融资提供抵押担保。宗地位于丹阳北二环北练湖片区。

担保措施：

第一担保方：丹阳投资集团
丹阳投资集团有限公司属国有独资企业，其唯一出资人和实际控制人均为丹阳市人民政府，担保人经营范围包括对国有土地资产投资开发(市政府委托)，对城市基础设施、旧城改造、拆迁项目进行投资等；担保人是丹阳市最重要且规模最大的基础设施建设投资主体，政府支持力度大。
截至2018年9月底，丹阳城投资产总计824.7亿元，所有者权益407.4亿元，2017年实现经营性收入38.57亿元，净利润5.14亿元。