XX信托-大冶集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.74分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率适中。融资主体评分为6.41分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润一般。还款来源评分为2.25分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为1.5亿元，抵押物所在地为百强县（含百强县级市）城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为3.65分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率较低。第2家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产很高，资产负债率较低。担保措施的评分为9分，担保措施非常强大。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.74分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：8.24 分； >=300万：7.74分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.74，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为8.24，收益很高，推荐购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.74，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：大冶国资
融资人大冶国资成立于2003年，注册资本36800万元人民币，为大冶市国有资产管理局出资设立的国有独资公司，是大冶市重要的国有资产运营及基础设施建设主体，主要负责大冶市基础设施建设、土地开发整理及自来水供应、公共交通运营、担保等业务。
截至2018年9月，大冶国资总计47.65亿元，所有者权益19.24亿元，资产负债率 59.62%，公司实现经营性收入2.76亿，净利润0.27亿元。

还款来源：

资金投向:
      补充融资人大冶国资流动资金。
第一还款来源：融资方经营性收入
      截至2018年9月，大冶国资总计47.65亿元，所有者权益19.24亿元，资产负债率 59.62%，公司实现经营性收入2.76亿，净利润0.27亿元。
区域介绍:
      大冶市，湖北省黄石市下辖县级市，中国最具投资潜力中小城市百强县市，2016 年全年完成地区生产总值540.5 亿元，财政总收入75.65亿元，地方一般公共预算收入48.82 亿元。2018 年大冶市第一季度GDP 在黄石市各市区县排名第一。

抵质押措施：

第一抵押物：房产
抵押物为大冶国资位于大冶市老城区范围内的6栋房屋建筑物，用途为商业/商业辅助办公/商业服务，所有权情况为单独所有。大冶国资拟抵押的房屋建筑物总评估价值为人民币：壹亿伍仟零贰拾捌万元整。

担保措施：

第一担保方：大冶交投
      大冶交投成立于2010年，由大冶国资出资设立，注册资本2亿元人民币。是大冶市交通领域最重要的国有企业，业务上具有较强的区域专营性，主营业务为交通项目的建设投资和对交通固有资产的营，近年来，公司负责了大冶市金湖外环线建设工程项目、大冶市保安一桥、二桥改扩建程、大冶市高铁南路建设工程项目等，发展速度较快。
      截至2018年9月，大冶交投资产总计52.70亿元，所有者权益33.84亿元。
第二担保方：大冶市振恒城市发展投资有限公司
      大冶市振恒城市发展投资有限公司成立于2003年，现注册资本3.15亿元人民币，股权结构为大冶国资出资2.65亿元，持股84.13%；国开发展基金有限公司出资0.5 亿元，持股15.87%。是大冶市城市基础设施建设的重要主体。
      截至2018年9月，大冶城投资产总计409.30亿元，所有者权益249.48亿元。