HN信托-2019-12号湘潭集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.03分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率适中。融资主体评分为3.01分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入适中，年利润一般。还款来源评分为3.9分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为7.01亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为6.21分，抵质押物基本充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较高，资产负债率适中。第2家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率较低。担保措施的评分为8.15分，担保措施非常强大。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.03分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.53 分； >=300万：7.33分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.03，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.53，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.33，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：湘潭综合保税区建设投资有限公司
湘潭综合保税区建设投资有限公司成立于 2014 年 11 月 5 日，国有独资，股东为湘潭综合保税区管理委员会。
截至到2018年年底，公司净资产为5.62亿元，资产负债率为55.65%，2018年度实现营业收入5.68亿元，净利润0.27亿。

还款来源：

资金投向:
      湘潭综合保税区电子信息产业园项目建设。
项目介绍:
      湘潭综合保税区电子信息产业园项目位于湘潭九华示范区高铁北路以南、保税六路以东，电子信息产业园总用地面积 107.73 亩。项目将打造集现代制造业、仓储物流、生产服务、生活配套为一体的高效活力综合型创新科技园区。
第一还款来源：融资方经营性收入
      截至到2018年年底，公司净资产为5.62亿元，资产负债率为55.65%，2018年度实现营业收入5.68亿元，净利润0.27亿。
区域介绍:
      湘潭综合保税区于 2013 年 9 月 7 日获国务院批准设立，是获批的第 32 家综合保税区，也是湖南省最大的综合保税区。地处长株潭城市核心，地理区位优越、自然资源丰富、工农业发达，素有“金三角”之称。长株潭地区还是我国京广经济带、泛珠三角经济带、长江经济带的接合部，区位和交通区优势突出，该区域不仅是湖南经济的心脏地带，而且是我国南方最好的城市群建设地域之。

抵质押措施：

第一抵押物：土地
湘潭九华经济建设投资有限公司以其拥有的湘潭市2宗国有出让土地为本次信托贷款提供抵押担保，宗地位于湘潭九华示范区九华大道以东，富湘路以北和湘潭九华示范区昭华路以南，石连路以西，富湘路以北。
宗地预评估价值为7亿元，抵押率为 42.81%。

担保措施：

第一担保方：湘潭九华经济建设投资有限公司
      湘潭九华经济建设投资有限公司（主体 AA & 债券 AA+）控股股东为湘潭九华示范区管理委员会。
      截至2018年9月底，公司净资产为292.81亿元，负债率为 57.87%，截至2018年9月30日，公司实现营业收入30.25亿元，净利润4.82亿。
第二担保方：湘潭九华水利建设投资有限公司
      湘潭九华水利建设投资有限公司，控股股东为湘潭九华示范区管理委员会。
      截至2018年9月底公司净资产为69.27亿元，负债率为 44.94%，截至2018年9月30日，公司实现营业收入14.98亿元，净利润2.57亿。