XX信托-扬中大行集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.88分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较高，资产负债率适中。融资主体评分为8.77分，实力很强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润较高。还款来源评分为4.48分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为4.73亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为7.65分，抵质押物比较充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较低，资产负债率适中。担保措施的评分为3.15分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.88分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.88 分； >=300万：7.68分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.88，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.88，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.68，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：江苏大行
江苏大行(主体评级AA）是它是扬中市政府授权的扬中经开区市政基础设施重点项目的投融资及建设主体，也是开发区最大的国有资产运营与管理主体。作为扬中市经济技术开发区工程建设主体，得到了，通过承办经济技术开发区基础设施建设工程、新型城镇化建设工程的建设获得稳定的收入。
截至 2018 年 12 月，公司元，负债总额 100.54亿元, 资产负债率仅为 2018 年全年，公司实现营业总收入 13.09 亿元。融资人2018 年公司获银行授信总额为627,596.00 万元，，公司总体的低成本融资渠道非常通畅、授信充足，未来再融资流入规模可靠，担保及再融资能力强！

还款来源：

资金投向:
      用于向江苏大行（AA）发放贷款，用以补充其流动资金。
第一还款来源：融资方收入
      截至 2018 年 12 月，公司元，负债总额 100.54亿元, 资产负债率仅为 2018 年全年，公司实现营业总收入 13.09 亿元。融资人2018 年公司获银行授信总额为627,596.00 万元，，公司总体的低成本融资渠道非常通畅、授信充足，未来再融资流入规模可靠，担保及再融资能力强！
所在区域介绍：扬中
      扬中市为镇江县级市，区位优势显著，交通便利。其位于镇江市东部江心，黄金水道―长江中下游，苏南现代化建设示范区内，是，区位优势显著，交通发达，距扬州泰州机场、常州奔牛国际机场30分钟车程，距南京禄口国际机场只需1.5小时，距镇江火车站30分钟车程。
      扬中市一般公共预算收入呈小幅下降态势，2015 年至 2018 年扬中市一般公共预算收入分别为 34.03 亿元、32.50 亿元、32.00 亿元和 32.77 亿，其中2017年较上年有所下降，主要系营改增持续影响所致。2017 年扬中市税收收入26.50亿元，税收占比 82.72%，为财政收入增长提供了良好的支持。2015 年至2018 年扬中市政府性基金收入分别为 12.50 亿元、13.08 亿元、13.25 亿元和27.9亿元，近年来较为稳定，2018 年增幅较大时因为土地出让规模增加。财政支出方面，2015 年至 2018 年，扬中市一般公共预算支出分别为 38.53 亿元、 38.66亿元、41.31 亿元和 42.13 亿元，呈增长态势；同期，扬中市政府性基金支出分别为13.26 亿元、16.06 亿元、25.45 亿元和 39.16 亿元。财政平衡方面，今年来受营改增影响，财政平衡情况有所下滑。

抵质押措施：

第一抵押物：土地抵押
融资人江苏大行临港产业投资有限公司将其持有的商住用地土地使用权为本信托贷款提供抵押担保，本次抵押的总价值为 47,296.60万元，对应本次融资规模 1.98 亿元，抵押率仅为41.86% 。

担保措施：

第一担保方：人扬中市冠捷科创有限公司
保证人扬中市冠捷科创有限公司于 2011 年 04 月 31 日成立，。主要负责开发区内基础设施建设开发、园林绿化工程等，截至 2017 年 12 月 31 日，公司资产总额 20.92 亿元，负债总额 11.69 亿元，资产负债率为 55.88%。2017 年担保方主营业务收入为 3.86 亿元,近三年，担保方主营业务收入稳步增长。