GM信托-重庆黔江信托贷款集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.25分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产很高，资产负债率较高。融资主体评分为7.65分，实力较强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润较高。还款来源评分为6.52分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为2.8亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为4.76分，抵质押物不够充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.25分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.75 分； >=300万：7.55分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.25，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.75，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.55，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：重庆市黔江区城市建设投资（集团）有限公司
重庆市黔江区城市建设投资（集团）有限公司是经黔江区国有资产监督管理委员会批准成立的区属国有重点企业，黔江区新城区城市建设开发的主体，评级 AA。
截至 2017 年 12 月 31 日，公司资产总额为 234.63 亿元，所有者权益为 93.26 亿元，资产负债率为 60.25%；2017 年度，公司实现营业收入 14.03 亿元，利润总额 2.44 亿元，经营活动现金流净额 4.86 亿元。截至 2018 年 6 月底，总资产 243.65 亿元，净资产 97.43 亿元，资产负债率 60.01%。1-6 月营业收入 3.93 亿元，利润总额 0.5 亿元。

还款来源：

资金投向:
      信托资金专项用于补充融资人流动资金需求。
第一还款来源：融资方经营性收入
      截至 2017 年 12 月 31 日，公司资产总额为 234.63 亿元，所有者权益为 93.26 亿元，资产负债率为 60.25%；2017 年度，公司实现营业收入 14.03 亿元，利润总额 2.44 亿元，经营活动现金流净额 4.86 亿元。截至 2018 年 6 月底，总资产 243.65 亿元，净资产 97.43 亿元，资产负债率 60.01%。1-6 月营业收入 3.93 亿元，利润总额 0.5 亿元。
区域介绍:
      重庆是中西部唯一的直辖市，2017年，地区生产总值达到19,500.27亿元，固定资产投资 17,440.57亿元，公共财政收入2,252亿元。
      黔江区地处重庆市东南部中心地带和武陵山区腹地，是国家规划建设的武陵山片区和成渝城市群中心城市之一。 2017 年黔江区全区地方综合财力为 58.24 亿元，较上年增长 5.32%；公共财政收入为 22.99 亿元，较上年同口径增长 10%。2018 年 1-9 月，公共预算收入 18.74 亿元，增长 9.97%。

抵质押措施：

第一抵押物：房产
抵押物地处黔江区正阳街道朝阳居委，东临重庆三磊会展中心、南临金龙路、西临正阳大道，北临重庆三磊会展中心，处于黔江区城市发展新区，交通便利，周边配套设施齐全。随着22家机关事业单位入驻新城，人民公园、民族广场建成投用，碧桂园、恒大、中央公园城等品质楼盘加快开发，新城人气商气加速聚集。
本项目抵押物为“黔江城市规划展览馆”整幢商业房地产及部分停车用房，直升电梯5部，扶梯2处；停车用房有2处单行出入口，且出入口连接道路，出入较便利。房屋建筑面积共计27,960.83平方米，抵押物评估价值为2.8048亿元