GT信托-XX威海蓝创集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.78分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率适中。融资主体评分为6.7分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为2.98分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为10.11亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为8.19分，抵质押物非常充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率适中。担保措施的评分为4.89分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.78分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.78 分； >=300万：7.78分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.78，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.78，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.78，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：威海蓝创建设投资有限公司
      威海蓝创建设投资有限公司是威海蓝创是由威海市文登区国有资产管理局控股的国有公司,威海蓝创建设投资有限公司坐落于山东半岛最东端、国家战略山东半岛蓝色经济区海洋经济新区―威海南海新区，主要从事对外投资、投资项目管理；房地产开发、经营；文化旅游项目开发等业务的国有控股公司。公司创立于2012年4月，经过4年多的发展，已经成为一家投资方向涵盖交通、教育、基础设施建设、金融、酒店、供热、创业孵化等多方面的的现代化综合投资公司。
      威海蓝创在当地先后成功开发建设了蓝创大厦、南海新区高级中学、北京交通大学威海校区等项目，目前在建和拟建的项目有北京交通大学校区（项目一期）、蓝色创业谷、南海医药园、香水河治理工程、国际商务中心、北京交通大学校区（项目二期）拟投资规模30.64亿元。
      截至2017年12月31日，资产规模232.15亿元，负债134.93亿元资产负债率为58.12%，据鹏元资信评估有限公司的公司债券信用评级报告，主体及债项均为AA。

还款来源：

资金投向:
资金用于受让融资方威海蓝创建设投资有限公司持有的对其子公司100％股权收益权；
第一还款来源：融资方收入
财务状况：截至2017年12月31日，资产规模232.15亿元，负债134.93亿元资产负债率为58.12%，17年实现营业收入16.48亿元，净利润实现2.4亿元。同比增长了3.69%，营收基本稳定，经营状况良好。

抵质押措施：

商住用地抵押：
融资人蓝海威创提供威海市核心地段的商住用地抵押，抵押物为五块威海市商住用地，合计面积238496平方米。经世联行评估公司评估土地合计价值10.11亿元,流动性强，且抵押率仅44.5%，2.2倍覆盖本息；

担保措施：

第一担保方：文登金海建设投资有限公司
文登金海建设投资有限公司成立于2009年6月25日，是由威海市文登区国有资产管理局全额出资建立的国有独资企业,主要经营范围是对城市基础设施及配套设施的投资、管理；企业宣传、策划；企业投资信息咨询服务。文登金海建投在当地专门提供高质量、高标准的公园绿化、城市广场绿化、生活小区住宅绿化、公司绿化建设及草坪养护等服务。自成立以来承接了威海南海新区多个城市基础绿化项目，为南海的城市绿化建设增添了别样精彩，也成为南海新区绿化的一大亮点。
文登金海总资产218亿元，负债122.88亿元，资产负债率56.36%，营业收入15.89亿元，净利润2.2亿元，经营状态良好，担保能力强。