国企信托-大冶高新集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.58分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产很高，资产负债率较高。融资主体评分为7.31分，实力较强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润较高。还款来源评分为5.88分，还款来源存在一定的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为2.05亿元，抵押物所在地为百强县（含百强县级市）城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为4.52分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产很高，资产负债率较低。担保措施的评分为7.64分，担保措施比较强大。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.58分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.98 分； >=300万：7.88分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.58，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.98，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.88，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：湖北大冶湖高新技术产业投资有限公司
湖北大冶湖高新技术产业投资有限公司成立于1995年4月5日，注册资本为56,700万元，是大冶经济技术开发区基础设施建设、产业投融资的重要主体。
截至2018年9月份，公司净资产为70.18亿元，资产负债率为62.89%。2017年公司实现经营性收入6.68亿元，净利润为1.72亿元。

还款来源：

资金投向:
      大冶中亚产业园项目建设。
用款项目介绍:
      项目位于大冶市城西北新区，总用地 266,517.95 平米（约 399.77 亩），总建筑面积 331,913.02 平米。项目四证齐全，现已取得发改委批复、环评批复、项目选址意见书、用地规划许可证、国有土地使用权证、工程规划许可证、工程施工许可证等政府批准文件。主要建设厂房和仓储中心 251,238.39 平米、室外堆场 11,250.00 平米、精密车间 21,235.16 平米、研发中心 15,017.83 平米、综合办公楼 10,341.45 平米、营销中心 9,961.89 平米和单身宿合、食堂 12,868.30 平米等，并配套完成园区供配电、给排水及消防管网、道路硬化、厂区绿化等公用设施和总图运输工程。年均可实现营业收入 12,420.33 万元。
第一还款来源：融资方经营性收入
      截至2018年9月份，公司净资产为70.18亿元，资产负债率为62.89%。2017年公司实现经营性收入6.68亿元，净利润为1.72亿元。
区域介绍:
      黄石大冶湖高新技术产业园区前身为省级大冶经济开发区，2018年 2 月，根据国函〔2018〕41 号文表明，国务院正式批复同意黄石大冶湖高新技术产业园区升级为国家高新技术产业开发区，实行现行的国家高新技术产业开发区的政策。2017 年，大冶市经济技术开发区实现地区生产总值 290.42 亿元，同比增长 10.54%。

抵质押措施：

第一抵押物：
大冶高新提供其名下商服用地土地使用权和建筑物作为抵押担保，抵押物土地处于大冶市中心，距离黄石站7.3公里，距离大冶北站2.8公里，距离大冶高新区政府办公地点 3.7 公里。抵押地块的预评估价值为人民币 20,576 万元，对应本次融资的抵押率为 58%。

担保措施：

第一担保方：大冶市振恒城市发展投资有限公司
大冶市振恒城市发展投资有限公司（国有控股&主体 AA），成立于 2003 年 10 月 29 日，为大冶市国有资产管理局的子公司，作为大冶市最重要的基础设施建设和公用事业运营主体，从事大冶市基础设施建设、土地开发整理及自来水供应和公共交通运营等业务，系国有控股公司。
截至2017年末，公司净资产为231.71亿元，资产负债率为39.73%。2017年，公司实现营业收入8.27亿元。