融资主体信息：
融资方：淮安市广瑞置业有限公司
淮安市广瑞置业有限公司于2016年06月17日成立，注册资本30000万元，股东为淮安市清江浦城市资产经营有限公司，出资占比100%，实际控制人为淮安市清江浦区人民政府。
融资人主要从事淮安市清江浦区房地产开发与销售，标的项目由淮安市广瑞置业有限公司负责开发建设，目前融资人项下仅有标的项目正在运行，项目公司主要经营的业务以政策
导向为主，负责的项目也是主要是为了弥补区域功能性商业地产的不足。
截至2018年9月，融资方净资产为0.49亿元，资产负债率为75.77。
还款来源：
资金投向:
淮安市广瑞翔盛汽车文化展示体验中心
用款项目介绍:
项目位于淮安市清江浦区旺旺路南侧、三坝街西侧。该项目是经淮安市清江浦区发展和改革委员会核准的政策导向型项目，该项目的开发是为了满足城市发展需求，标的项目周边主要为各品牌汽车 4S 店、汽车配件市 场、汽车销售服务公司、二手车市场以及东边的住宅区域，周边无类似对标项目进行对比，在该区域内标的项目具有不可替代性。
至目前，项目已经取得四证，预计整个项目于2020年交付使用。考虑标的所在区域是苏北规模最大、配套最齐全的汽车城，周边住宅房价约1万元/平。
预计测算本项目实现营业收入4.98亿元。
第一还款来源：项目销售收入
标的项目预计2019年下半年取得预售许可证，拟定预售面积为2.8万方，汽车4S店可售区域4644平方米、地上餐饮娱乐可售面积5030平方米、地下汽车改装及维修区域4754平方米，其他为配套办公以及车位等。计测算本项目实现营业收入4.98亿元。
区域介绍:
清江浦区是淮安市的主城区，清江浦区经济社会发展水平位居淮安前列，各方面发展较为均衡。2017年，清江浦区完成地区生产总值448.87亿元，同比增长7.2%，综合实力强，综合经济实力居全市前列。
2017年，清江浦区地方综合财力62.88亿元、全年实现一般公共预算收入31.90 亿元，其中税收收入21.55亿元，受宏观经济以及营改增等财政体制改革的影响，一般公共预算有所下降，上级补助收入12.57亿元、政府基金性收入18.41亿元，2017年清江浦区全年实现一般公共预算支出35.63亿元，财政平衡率89.53%。
抵质押措施：
第一抵押物：
淮安市淮创商务有限公司以其名下总价值22346.43万元的房产为本次融资提供抵押担保，抵押率67.12%。
淮创商务提供的两处抵押物，分别为清江浦区的信达名府底商和君亭酒店，两处抵押物都为房产且未对外出租，相较于纯土地抵押和已有租户的物业而言，具有较高的流动性。
担保措施：
第一担保方：淮安市清江浦城市资产经营有限公司
淮安市清江浦城市资产经营有限公司（主体评级AA)，股东为淮安市清江浦城投控股集团有限公司，出资占比 100%，实际控制人为淮安市清江浦区人民政府，是清江浦区最主要的融资主体之一，主要负责清江浦的旧城改造业务。
2017年，公司实现营业总收入6.59亿元，其中旧城改造收入6.5亿元，是公司收入
的主要来源，占公司营业总收入的98.63%。截至2018年6月份，公司净资产123.17亿元，负债率为58.20%。
第二担保方：淮安清河新区投资发展有限公司
淮安清河新区投资发展有限公司(主体评级AA），于 2006 年 01 月 24 日成立，公司
注册资本为 300,000 万元，股东为淮安市清江浦城投控股集团有限公司，实际控制人为淮
安市清江浦区人民政府。新区投资是淮安市清江浦区的另一重要的融资主体，公司的主营业务为安置房建设和土地整理。
截至2018年6月，公司净资产为130.94亿元，资产负债率为49.38%。2017年公司实现营业总收入为13.74亿元，净利润为1.91亿元。
