西部信托-江城1号融创上海滨江壹号院项目集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.81分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产很高，资产负债率较低。融资主体评分为8.94分，实力很强。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为北上广深城区，地理位置非常好。还款来源评分为6.77分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为3.63亿元，抵押物所在地为北上广深城区，地理位置非常好。抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产很高，资产负债率很高。担保措施的评分为1.12分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为7.81分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：8.61 分； >=300万：8.41分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.81，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为8.61，收益很高，推荐购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为8.41，收益很高，推荐购买。

融资主体信息：

融资方：上海新富港房地产发展有限公司
上海新富港房地产发展有限公司成立于1993年10月5日，是融创中国核心子公司，负责开发上海滨江壹号院项目，2018年4月总资产约251亿元，近三年累计实现收入约148亿元。
截至2017年末，公司净资产为94.87亿元，资产负债率为48.05%总营业收入为40.69亿元，净利润为17.73亿元

还款来源：

资金投向:
用于融创滨江壹号院二期四标建设。项目为上海内环地标性豪宅，对面为浦东新区三大高楼、旁边为上海外滩。
第一还款来源：房地产销售收入
截至2017年末，公司净资产为94.87亿元，资产负债率为48.05%总营业收入为40.69亿元，净利润为17.73亿元。项目开发较为成熟，目前已确认销售收入超过170亿元，目前尚有未销售货值超过30亿元。

抵质押措施：

第一抵押物：已建成的房产
抵押物为两处：抵押物1为上海市黄浦区滨江壹号院项目29幢27号楼B区西块约415处车位，抵押物2为融创滨江壹号院歌斐中心写字楼负二楼商业，俩处抵押物权证清晰，评估价值合计约为3.63亿元。

担保措施：

第一担保方：融创房地产集团有限公司（AAA）
融创中国为香港上市公司，其在大陆的经营实体为融创房地产集团有限公司，公司长期入围房地产开发企业百强名单，同时根据克而瑞2018年1月发布的2017年中国房地产企业销售top200排行榜，融创中国以3620亿的销售额排名全国第4。
截至2017年末，公司净资产为485.52亿元，资产负债率为91.9% ，2017年总营业收入为553.75亿元，净利润100.1亿元。