中融信托-鼎皓21号集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

4.6分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率较低，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为2.8分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为土地款已支付，四证尚未齐全，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为5.35分，还款来源存在一定的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为7.67亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。抵质押措施的评分为1.03分，抵质押物不够充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.6分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：4.5 分； >=300万：4.9分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为4.6，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为4.5，收益适中；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为4.9，收益适中。

融资主体信息：

融资方：项目公司：合肥市丽丰锦城置业有限公司
合肥市丽丰锦城置业有限公司2018年6月成立，负责合肥市蜀山区W1804号土地的开发建设。项目公司为配合项目开发建设而成立，现刚办理完毕工商登记，暂无实际经营。

还款来源：

资金投向:
      本次发行的第一期用于合肥市蜀山区W1803号土地项目的开发建设。
第一还款来源：项目销售回款
标的项目简介
      项目位于合肥市主城区蜀山区，未来配套齐全。项目4公里范围内教育、商业、医疗、景观配套齐全。5公里交通辐射圈，通过振兴路10分种可达长江西路、高架、高速入口、地铁2号线振兴路仅2.5公里。
      项目产品分为高层、洋房、别墅。产品规划充划了解市场需求，高层面积85-110平方米，洋房面积110-130平方米，别墅面积160-220平方米，满足改善型客户需求，并保持二期项目可调整性。 W1803地块预计总投资及费用预计12.37亿元，其中土地款7.67亿元，建筑安装成本2.84亿元。W1804地块预计总投资及费用预计17.88亿元，其中土地款10.62亿元，建筑安装成本3.85亿元

抵质押措施：

第1抵押物为土地，抵押物的金额为7.67亿元，抵押物所在地为省会城市城区。
无质押措施。

担保措施：

第一担保方：丽丰集团及实际控制人
丽丰集团成立于1998年，注册资金10亿元人民币，主要经营范围为房地产开发、商品房销售，已在合肥、阜阳、蚌埠等地投资开发了正基首府、丽丰一品等多个房地产项目，累计开发面积210万平方米，具有丰富的房地产开发经验。实际控制人为李桂芳女士，名下还控制着安徽省丽丰商贸投资有限公司、阜阳万泰房地产开发有限公司、阜阳市万隆置业有限公司、安徽怡和养老产业有限公司、阜阳市艾诺餐饮有限公司、安徽省新兰资产管理有限公司等。
截至2017年12月31日，该公司总资产53.2亿元，净资产29.25亿元，负债23.94亿元，资产负债率45%，2016、2017年度销售收入分别17.49亿元、20.75亿元，净利润分别4.74、4.09亿元。