华澳信托-江苏丹投集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.22分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产一般，资产负债率适中。融资主体评分为6.34分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润一般。第2还款来源为应收账款，应收账款金额比较充足，债务方净资产较低，资产负债率很高。还款来源评分为5.62分，还款来源存在一定的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为7.8亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产很高，资产负债率适中。担保措施的评分为7.05分，担保措施比较强大。
        综合来看，该产品的最终风险评分为7.22分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：8.72 分； >=300万：8.42分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.22，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为8.72，收益很高，推荐购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为8.42，收益很高，推荐购买。

融资主体信息：

融资方：丹阳成泰建设发展有限公司
丹阳成泰建设发展有限公司是丹阳市人民政府国有资产监督管理办公室司于2012年成立的全资子公司。截至2018年6月末，公司总资产50.32亿元，净资产25.03 亿元，2017年实现营收业务和净利润分别为6.2亿元、8948万元；

还款来源：

资金投向:
      信托资金用于受让丹阳成泰持有的一笔金额不低于48800万元的应收债权，应收债权债务人是丹阳市丹sheng农副产品发展有限公司。丹阳成泰融资用于补充公司流动资金。
第一还款来源：丹阳成泰回购
      近三年及一期，融资人总资产分别为29.83亿元、45.85亿元、60.66亿元（同比增长32%）、 50.33亿元，总资产规模持续增加。2015年-2017年，融资人净利润分别为0.93亿元、0.71亿元、 0.89亿元。融资人具有一定偿债能力。
第二还款来源：应收账款债务人的回款
地域介绍：
      丹阳市区域经济和财政实力持续增强。近年来，丹阳市地区经济持续增长，2017 年实现地区生产总值1270.26 亿元，一般公共预算收入82 亿元，较好的经济实力和财政实力为融资方提供了良好的外部条件。

抵质押措施：

第一抵押物：土地抵押
      抵押物位于丹阳市北二环路北侧练湖片区，土地款已缴纳，目前土地为净地，未开工建设。抵押土地评估价值7.8亿元，抵押率为38.46%；
应收账款转让
      受让丹阳成泰享有的对丹阳市丹sheng农副产品发展有限公司不低于48800 万元的应收债权，约定到期由融资方溢价回购。
地域介绍：
      丹阳市区域经济和财政实力持续增强。近年来，丹阳市地区经济持续增长，2017 年实现地区生产总值1270.26 亿元，一般公共预算收入82 亿元，较好的经济实力和财政实力为融资方提供了良好的外部条件。