BF信托-盈礼十六号郑州康城集合资金信托计划（12月）︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.22分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。融资主体评分为0.94分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为6.04分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为15.9亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。抵质押措施的评分为5.13分，抵质押物略有不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.22分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.22 分； >=300万：6.22分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.22，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.22，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.22，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：郑州康桥房地产开发有限公司
公司成立于2010年1月20日，股权结构为北京中金联盛投资有限公司出资8000万，持股比例80%；北京康桥天益投资有限公司出资2000万，持股比例20%。
康桥集团目前是郑州地产市场龙头企业之一，布局全国五大城市群（中原城市群、京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、西部省会城市群），具有房地产开发一级资质。