中江信托-金兔50号盘锦鑫诚实业集团城乡发展贷款集合信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.72分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产很高，资产负债率适中。融资主体评分为8.28分，实力很强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.46分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为4.37亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为5.43分，抵质押物略有不足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产很高，资产负债率适中。担保措施的评分为6.93分，担保措施比较不错。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.72分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.92 分； >=300万：8.1分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.72，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.92，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为8.1，收益很高，推荐购买。

融资主体信息：

融资方：盘锦鑫诚实业集团有限责任公司
国有企业，AA级融资主体，注册资本73432万元，资产总规模约718.39亿元。经营范围：房地产开发及销售；土地开发整理；预拌商品混凝土、混凝土预制构件生产和销售；园林绿化施工及养护；河滩清淤；土石方工程；建筑材料销售；信息配载；水利工程建设土地出租；芦苇种植及加工；旅游项目的开发；游览景区管理及相关的配套服务；港口工程建设及管理、基础设施建筑及管理。融资人近期盈利能力逐年增长，截止2016年实现营业利润约1138.8万元，2016 年实现净利润约1.43亿元，截止2017年9月份实现净利润约3735万元，企业盈利较为稳健，可在现有经营水平预计未来盈利可期。
融资人共与9家金融机构办理过信贷业务，不良和违约负债余额0元。信用等级为AA，评级展望为稳定；2014年成功发行13亿元7年期债券，AA评级。

还款来源：

资金投向:
用于融资企业盘锦大辽河旅游项目。
第一还款来源：融资人经营收入及大辽河旅游项目营业收入
用款项目介绍项目名称：盘锦大辽河旅游项目
项目性质：新建
建设工期：24个月
项目总投资：项目总投资为230011万元
用款项目介绍
项目收入：从近几年盘锦旅游市场来看，2016年，辽宁盘锦市全年接待国内外旅游者2,273.3万人次，比上年增长13.4%。预计2018年盘锦市国内外旅游人数将达到3,989.3万人。本项目可发展成为盘锦湿地沿线旅游项目，通过盘锦湿地旅游带动项目发展，预计未来项目将吸引10%以上的游客，根据保守原则，本项目旅客量按盘锦旅游市场人数的6%进行估算，预计项目建成后年旅客量可达250万人次,根据目前盘锦市旅游市场的递增趋势，预计本项目旅客量年增长率为10%。本项目共八处景点，由于购买套票价格优惠，预计将有70%以上的游客选择套票游览，30%旅客将购买单个景点门票。综合以上各项，项目达产年收入合计为54,039万元。项目年经营成本为9,045万元，可获利润总额41,482万元，平均年获利润总额41,482 万元；